Badrumsrenovering Hägersten

Vi börjar med ett kostnadsfritt besök i Hägersten där vi mäter upp badrummet, kontrollerar befintliga VA-installationer och ventilation, och noterar hustyp och konstruktion. Det ger oss underlaget för ett fast pris utan obehagliga tilläggsnotor.

Under rivningen kontrollerar vi det som döljer sig: bjälklag, dolda rör, eventuell fukt i väggkonstruktionen. I äldre hus i Midsommarkransen kan det finnas kopparrör av äldre typ eller gjutjärnsavlopp som vi rekommenderar att byta ut i samband med renoveringen, medan allt ändå är öppet.

När badrummet är klart utfärdar vi Säker Vatten-intyg som dokumenterar att tätskikt, rör och installationer uppfyller gällande krav. Intyget är din garanti vid försäljning och ett krav för att hemförsäkringen ska gälla fullt ut för vattenrelaterade skador.

Midsommarkransens egnahemshus från 1925–1935 är ofta välbevarade exteriört men har badrum från 50- eller 60-talsombyggnader. Kakel, clinker och tätskikt från den perioden är i regel utgångna. Vi ser regelbundet badrum med dolda rörgenomföringar som inte uppfyller dagens krav på täthet.

Aspudden och Hägersten har ett blandat bestånd av funkishus från 1940-talet och nyproduktion. Funkishusen har ofta betonggolv med ingjutna avloppsrör – en konstruktion som kräver varsam hantering vid byte. Avloppsfall måste kontrolleras noga eftersom terrängen är kuperad.

Telefonplansområdets ombyggda industrifastigheter har ibland oregelbundna planlösningar och grövre konstruktioner. Badrum i dessa fastigheter kan ha ovanliga bjälklagshöjder och installationer som kräver mer planering. Vi har erfarenhet av detta segment och vet vad vi letar efter vid besiktning.

En badrumsrenovering i Hägersten prissätts per projekt med fast pris efter besiktning. Priset beror på badrumsyta, befintliga installationer och materialval. Vi lämnar en detaljerad offert som specificerar rivning, VVS, kakel, tätskikt och monteringsarbete var för sig.

ROT-avdraget täcker 30 procent av arbetskostnaden – tätskikt, VVS-installationer, kakelmontering – upp till 50 000 kronor per person och år. Vi räknar in avdraget i offerten så du ser vad du faktiskt betalar. Skatteverket beviljar avdraget och vi administrerar det.

Materialinköp ingår inte i ROT-beräkningen men vi kan offerera allt inklusive material om du föredrar det. Vi kan också utföra enbart VVS-delarna om du anlitar en annan hantverkare för kakelsättning och ytskikt.

I Midsommarkransens egnahemshus renoverar vi ofta badrum på 4–6 kvadratmeter med byte av hela rörsystemet, ny golvbrunn, tätskikt och kakel. Originalbjälklagen av trä kräver extra omsorg vid fuktsäkring – vi använder tätskiktssystem godkänt för träkonstruktioner.

I funkishusen i Aspudden hanterar vi badrumsrenoveringar med betonggolvsbyte av golvbrunn. Det innebär borrkärna i betongen, byte av golvbrunn och korrektgjutning. Vi planerar arbetet noggrant för att minimera bullret för grannar i angränsande lägenheter.

Bostadsrättsföreningar i Hägersten anlitar oss för stamrenoveringsprojekt där flera läghetsbadrum renoveras i sekvens. Vi samordnar tidplan med styrelsen och informerar de boende om arbetsgången. Säker Vatten-intyg utfärdas för varje enskild lägenhet.

Vi använder tätskiktssystem, klinkers och kakel som är typgodkända och uppfyller Säker Vattens kravspecifikation. Tätskiktet utförs i ett system från en och samma tillverkare – vi blandar inte tätskikt och primer från olika system, eftersom det ogiltigförklarar intyget.

Rörfiness Stockholm AB är Säker Vatten-auktoriserade. Det innebär att vi utfärdar Säker Vatten-intyg när badrummet är klart. Intyget dokumenterar att arbetet utförts av auktoriserad firma med godkänt material och att tätskikt, rördragningar och anslutningar uppfyller standarden.

Vi har ansvarsförsäkring via Trygg-Hansa. Om ett fel uppstår i det vi utfört hanteras det av försäkringen. Vi lämnar garanti på utfört arbete och ger ett specifikt garantibevis med varje avslutat badrumsuppdrag.

Kontakta oss när du ser missfärgning vid golvbrunn, uppluckrat kakel, svarta fläckar vid fogar eller när badrummet börjat lukta mögel. Det är tecken på att fukten nått bortom kaklets yta – ett problem som förvärras med tid. Agera hellre tidigt.

Innan vi besöker dig: ta foton av badrummet, mät ungefärlig yta och notera om du vet när badrummet senast renoverades. Om det är en bostadsrätt – kontrollera om föreningen har några krav på materialval eller arbetssätt i sina stadgar.

Förebyggande: i äldre Hägersten-fastigheter är det klokt att fuktmäta badrummet vart femte år om det inte finns känd renoveringshistorik. En tidig insats kostar en bråkdel mot ett badrum med fullt genomfuktad väggkonstruktion.