“Jag kontaktade flera rörmokare, bland annat Joseph Naccache på Rörfiness. Joseph svarade snabbt och återkom med en attraktiv offert. Han kom på avtalad tid och utförde arbetet på ett mycket professionellt och noggrant sätt.”
Badrumsrenovering Östermalm – sekelskifteshus och moderna krav
Snabbsvar
Vad ingår i en badrumsrenovering i Östermalm hos Rörfiness?
Vi hanterar hela badrumsrenoveringen: rivning av gamla ytskikt, inspektion och vid behov byte av dolda stammar i gjutjärn, ny fuktisolering enligt Säker Vatten, kakel och klinker, samt installation av blandare, dusch och toalett. I Östermalms äldre fastigheter kontrollerar vi alltid bjälklagets skick och rådgör med BRF vid stamarbeten. ROT-avdrag dras direkt på fakturan med 30 procent av arbetskostnaden.
Rörfiness Stockholm AB utför badrumsrenovering i Östermalm med fokus på de krav som gäller för sekelskifteshusens komplicerade konstruktioner. Vi når Lärkstaden, Diplomatstaden, Gärdet och Karlaplan på 15–20 minuter via E20 nordost. En badrumsrenovering i en nationalromantisk fastighet från 1900-talets tidiga decennier kräver genomgång av befintliga stammar, fuktisolering och noggrann dokumentation mot BRF. Vi projektleder hela processen: rivning, stamarbeten, tätskikt, kakel och installation. ROT-avdrag med 30 procent på arbetskostnaden ingår. Ring 073-666 69 96 för kostnadsfri bedömning.
Hur vi genomför badrumsrenovering i Östermalm
Från Sundbyberg kör vi till Östermalm på 15–20 minuter via E20 nordost. Vi börjar varje projekt med en besiktning av det befintliga badrummet, dokumenterar fuktpåslag och bedömer om stammarna behöver åtgärdas. I Lärkstaden och Diplomatstaden stöter vi regelbundet på originalstammar i gjutjärn som måste hanteras varsamt under rivningsfasen.
Efter godkänd plan påbörjas rivning, följt av ny fuktisolering och tätskikt. Vi lägger kakel och klinker, installerar blandare och toalett, och kopplar in avlopp och vattentillförsel. BRF-dokumentation och Säker Vatten-intyg lämnas vid avslut.
Recensioner
“Mina ballofixer i badrummet började läcka i söndags, blev rekommenderad att ringa hit. Joseph kunde komma redan idag tisdag och fixa det.”
“Fick diskmaskin programmerad och provkörd på 20 minuter, installerad av en duktig rörmokare Josef, och trevlig! Vi är mycket nöjda! Kan varmt rekommendera.”
“Ett samtal på måfå utan att vi träffats tidigare och jag frågade om anslutning till duschblandare, som han konsulterade direkt och löste mitt problem utan kostnad. Det kallar jag för en serviceinriktad person och kommer definitivt anlita honom vid nästa större projekt.”
“Kan varmt rekommendera Josef! Han jobbade snabbt och enligt de priser vi kommit överens om! Allt blev snyggt gjort och vi är väldigt nöjda!”
“Utmärkt jobb med byte av läckande vattenutkastare till ett rimligt pris. Mycket nöjd kund i Sollentuna.”
Östermalms fastigheter och badrumsrenoveringens utmaningar
Östermalms jugend- och nationalromantiska fastigheter från 1890–1920 har ofta bjälklag i trä, vilket ställer höga krav på tätskiktsarbetet. Brf-styrelserna på Östermalm är kräsna och kräver dokumentation enligt Säker Vatten.
Ursprungliga stammar i gjutjärn är vanliga i dessa fastigheter. Vid en badrumsrenovering är det viktigt att kontrollera om stammen bör ingå i arbetet — annars riskerar man en vattenskada kort efter renoveringen. Vi bedömer alltid stammens skick och ger en ärlig rekommendation.
Kostnad och ROT-avdrag för badrumsrenovering i Östermalm
Sekelskiftesfastigheternas planlösningar sätter prislappen. Badrummen ligger ofta långt från stammen, vilket ger horisontella dragningar som ska rymmas i bjälklaget med bibehållet fall, och ytskikt av kulturhistoriskt värde utanför våtrummet kräver skyddstäckning och varsam rivning.
Vi räknar därför på timmarna arbetet tar, inte på en schablon per kvadratmeter, och notan skiljer material från arbete. ROT-avdraget ger 30 procent skattereduktion på arbetskostnaden i folkbokförd bostad och dras direkt.
Typiska Badrumsrenovering-uppdrag i Östermalm
Östermalm är välbärgad innerstad med sekelskifteshus från 1890-1940-talen. Fastigheterna på Östermalm har ofta original gjutjärnsstammar och kopparrör med 80-120 års ålder. Det höga fastighets- och renoveringsvärdet i Östermalm innebär att VVS-arbeten utförs med hög noggrannhet och dokumentation.
I Östermalm har vi genomfört badrumsrenoveringar i allt från 1950-tals villor till moderna bostadsrätter. Ett typuppdrag är att riva befintligt badrum, lägga nytt tätskikt i enlighet med Säker Vatten-standarden, och sedan plattsätta med modernt klinker. Vi koordinerar VVS, el och kakel i en och samma process.
Material, certifikat och garantier vid Badrumsrenovering i Östermalm
Bedömningen börjar utanför våtrummet. I sekelskiftesfastigheter går dragningarna långt genom stora planlösningar, och omfattningen avgörs av hur mycket golv och vägg som behöver öppnas för att nå stammen med bibehållet fall.
Finns ytskikt av kulturhistoriskt värde i angränsande rum planeras skyddstäckning och varsam rivning in i arbetet, och det påverkar både tid och materiallista. Tätskiktet läggs av behörig samarbetspartner, vattenkomponenterna är typgodkända, och intyg med egenkontroll lämnas efter avslutat arbete.
Recensioner
“Jag kontaktade flera rörmokare, bland annat Joseph Naccache på Rörfiness. Joseph svarade snabbt och återkom med en attraktiv offert. Han kom på avtalad tid och utförde arbetet på ett mycket professionellt och noggrant sätt.”
“Mina ballofixer i badrummet började läcka i söndags, blev rekommenderad att ringa hit. Joseph kunde komma redan idag tisdag och fixa det.”
“Fick diskmaskin programmerad och provkörd på 20 minuter, installerad av en duktig rörmokare Josef, och trevlig! Vi är mycket nöjda! Kan varmt rekommendera.”
“Ett samtal på måfå utan att vi träffats tidigare och jag frågade om anslutning till duschblandare, som han konsulterade direkt och löste mitt problem utan kostnad. Det kallar jag för en serviceinriktad person och kommer definitivt anlita honom vid nästa större projekt.”
“Kan varmt rekommendera Josef! Han jobbade snabbt och enligt de priser vi kommit överens om! Allt blev snyggt gjort och vi är väldigt nöjda!”
“Utmärkt jobb med byte av läckande vattenutkastare till ett rimligt pris. Mycket nöjd kund i Sollentuna.”
När du bör kontakta oss för Badrumsrenovering i Östermalm
Före besöket är det bra om du vet vem som äger vad. I en förening styr stadgarna gränsen mellan lägenhet och stam, och det avgör vad du kan beställa själv.
Ordna tillträde till trapphus och portkod och ta reda på var avstängningen till lägenheten sitter. Fotografera brunn, fogar och eventuella fuktspår, och nämn om det finns ytskikt i angränsande rum som ska skyddas. Ring 073-666 69 96 om vattnet redan står på golvet.
Fackmässigt utfört
Vi följer branschens riktlinjer och dokumenterar utfört arbete.
Snabbt på plats
Kort inställelsetid i hela vårt arbetsområde.
Tydligt pris
Skriftligt pris innan vi börjar — inga dolda avgifter.
Nöjda kunder
Många återkommande kunder — vi gör jobbet rätt från början.
Relaterade tjänster & orter
Badrumsrenovering i Stockholm — Säker Vatten-auktoriserat
Tjänst
Läs merRörmokare Östermalm — stammar, kök och badrum i sekelskifteshus
Område
Läs merByta golvbrunn Östermalm – från gjutjärn till modern våtrumsbrunn
Tjänst i ort
Läs merByta toalett Östermalm – från gamla porslin till moderna snålspolande
Tjänst i ort
Läs merVåtrumstätning i Stockholm — vi hjälper dig, arbetet utförs av behörig partner
Tjänst
Läs merByta badkar Östermalm – från gjutjärn till modern lösning
Tjänst i ort
Läs merVåtrumsbesiktning Stockholm — oberoende kontroll vi hjälper dig ordna
Tjänst
Läs merVanliga frågor om badrumsrenovering i Östermalm
Här svarar vi på vanliga frågor om ingår i en badrumsrenovering i Östermalm.
Från verkstaden i Sundbyberg tar körningen normalt 20-45 minuter beroende på trafikläget, och vid akuta läckor strävar vi efter att vara på plats snabbt.
Själva ombyggnaden är däremot planerad tid. Besöket för mätning och bedömning sker först, därefter bokas start och de moment som ska följa på varandra i lägenheten. Ring 073-666 69 96 för besked om nästa lediga tid.
Vi fakturerar per timme med en nota där material och arbete står åtskilt, och ROT ger 30 procent skattereduktion på arbetskostnaden.
Någon behöver släppa in oss vid första besöket och lämna portkod, hiss och tillträde till trapphuset. Under arbetet räcker det oftast med nyckel och en överenskommen kontaktväg för dagliga besked.
Ja. Certifieringen innebär krav på kompetens, material och dokumentation, och skriftligt intyg utfärdas efter avslutat arbete.
Vad det kostar beror på om vi kommer in i en akut läcka eller i ett planerat projekt. I sekelskiftesfastigheter tar varsam rivning och skyddstäckning tid som går att förbereda när starten är bokad i förväg.
Hela stadsdelen och de angränsande kvarteren, med utgångspunkt från vår verkstad i Sundbyberg.
Adressen påverkar inte vad du får på papper: samma intyg, egenkontroll och materialspecifikation lämnas oavsett var i stadsdelen arbetet utförs. I sekelskiftesfastigheter noterar vi dessutom vilka ytor som skyddades under rivningen. Ring 073-666 69 96 för besked om tider.
Ja, för arbete i din folkbokförda bostad ger avdraget 30 procent skattereduktion på arbetskostnaden, och vi hanterar ansökan och drar beloppet på fakturan.
I sekelskiftesfastigheter blir arbetsandelen ofta stor, eftersom långa dragningar och skyddstäckning av angränsande ytor tar tid. Bor du i bostadsrätt behöver styrelsen godkänna ingrepp som berör stammen.
Arbetar i området — hör av dig snabbt
Ange plats och beskriv uppdraget, så återkommer vi med tidplan och pris inom kort.