Injustering av värmesystem i BRF – rätten till varm lägenhet

Hur värmesystemet i ett flerbostadshus fungerar

I ett flerbostadshus med vattenburen värme levereras uppvärmt vatten från ett centralt pannrum, fjärrvärmecentral eller värmepump via stamledningar upp genom husets plan. Grenledningar distribuerar värmen till varje lägenhetens radiatorer.

Varje lägenhet har radiatorer med termostatventiler som reglerar radiatorns flöde och håller önskad rumstemperatur. Termostatventilerna är utrustade med förreglering — ett fabriksinställt flödesmaxvärde per radiator — som är grunden för injusteringen.

Varje radiatorkrets ger ifrån sig en viss effekt baserat på radiatorns dimension, vattentemperaturen och flödet. En korrekt injusterad anläggning fördelar värmen jämnt till alla lägenheter så att alla uppnår inomhustemperaturen 21 grader vid en utomhustemperatur på -5 grader.

Rörfiness Stockholm AB utför injustering av hela varmesystemet i BRF och flerbostadshus i 44 orter i Storstockholmsregionen.

Tecken på att injustering behövs i BRF

Klagomål från boende om konstant kall lägenhet trots hög termostatinställning är det tydligaste tecknet. Om klagomålen koncentreras till lägenheter i fastighetens ytterdelar — topplan, hörnlägenheter, sista plan i en gren — är det ett injusteringstecken. Om alla lägenheter i en gren är varmare än en annan gren är det ett mer uttalat injusteringsfel.

Onormalt hög värmekostnad per kvadratmeter i jämförelse med liknande fastigheter, trots att alla lägenheter är varma, indikerar att fastighetens framledningstemperatur är för hög för att kompensera en oinjusterad anläggning.

Byte av värmekälla — exempelvis byte från olja till bergvärme — kräver alltid ny injustering. Bergvärmepumpen arbetar effektivast med låg framledningstemperatur, men en icke injusterad anläggning som behöver hög framledning för att nå alla lägenheter missar värmepumpens energioptimum.

Rörfiness Stockholm AB diagnostiserar värmesystem och utför injustering i BRF och flerbostadshus i 44 orter i Storstockholmsregionen.

Injusteringsprocessen i BRF – praktiskt genomförande

Injustering av ett flerbostadshus börjar med en energiberäkning per lägenhet och en hydraulisk systemkartläggning av samtliga grenledningar och stammar. Rörmokaren mäter temperaturgradienter vid varje radiatorkoppling under kall dag.

Injusteringsventilerna i varje radiator ställs in med ett specifikt flödesvärde baserat på beräkningarna. Processen kräver en dag per plan i ett typiskt flerbostadshus och upprepas tills temperaturmätningarna bekräftar att korrekt fördelning uppnåtts.

Dokumentation av injusteringen ger varje radiators inställningsvärde och rummets uppmätta temperatur. Dokumentationen är ett underlag för framtida service och för att identifiera om bostadsinnehavare gjort ingrepp i termostatventilens flödesförinställning.

Rörfiness Stockholm AB dokumenterar injusteringen fullständigt och lämnar protokoll till fastighetsförvaltaren i 44 orter i Storstockholmsregionen.

Fastighetsägarens och bostadsinnehavarens ansvar

Fastighetsägarens (BRF:ens) ansvar är att värmesystemets stammar, grenledningar och shuntgruppen är korrekt dimensionerade och injusterade. Fastighetsägaren ansvarar också för att framlednings- och returtemperaturen är korrekt inställda.

Bostadsinnehavarens ansvar är termostatventilernas funktion. En termostatventil som fastnat i stängt läge ger en kall radiator i lägenheten utan att det är ett injusteringsproblem. Byte av termostatventil är bostadsinnehavarens ansvar.

Ingrepp som påverkar flödesbalansen — exempelvis att ta bort en radiator, lägga till en radiator, eller ändra en termostatventils förreglering — kräver samordning med fastighetsförvaltaren för att injustering ska fungera korrekt.

Rörfiness Stockholm AB ger råd om ansvarsgränser och utför injustering och termostatventilservice i 44 orter i Storstockholmsregionen.

Kall lägenhet i BRF – vad man kan göra

Om din lägenhet är kall trots att termostaten är fullt öppen, börja med att kontrollera att termostatventilen inte är fastnad. Demontera termostatens huvud och kontrollera om stiftet rör sig fritt. Om stiftet är fastnat är kartuschmekanismen kalkbelagd och behöver bytas.

Om termostatventilen fungerar men radiatorn är kall beror det sannolikt på för lågt flöde till lägenheten. Rapportera problemet till BRF-styrelsen som kan beställa en injusteringskontroll av Rörfiness Stockholm AB.

Om kall inomhustemperatur beror på ett specifikt rum och inte hela lägenheten kontrollera om radiatorn avluftats korrekt — en luftficka i övre radiatordelen ger kall överkant.

Rörfiness Stockholm AB är tillgängliga dygnet runt för felsökning av värmeproblem i 44 orter i Storstockholmsregionen.

Energioptimering med korrekt injustering i BRF

En korrekt injusterad BRF-fastighet kan minska värmekostnaden med 10–25 procent jämfört med en oinjusterad fastighet. Besparingen möjliggörs av en sänkt framledningstemperatur — lägsta möjliga temperatur som ger alla lägenheter 21 grader vid dimensionerande utomhustemperatur.

Lägre framledningstemperatur ger direkt energibesparing för fjärrvärme och elnät, och ger markant bättre COP för bergvärmepumpar. En fastighet med bergvärme som sänker framledningen från 60 till 45 grader via injustering kan förbättra värmepumpens COP med 30–50 procent.

Rörfiness Stockholm AB utför energioptimerings-injustering med dokumenterat protokoll i 44 orter i Storstockholmsregionen med Säker Vatten-certifiering. ROT-avdraget på 30 procent gäller för injusteringsarbetet i folkbokförd bostad.