Innehåll
Vad är en våtrumsbesiktning?
En våtrumsbesiktning är en dokumenterad genomgång av ett badrum, duschrum eller annat utrymme med regelbunden vattenexponering. Besiktningen utförs av en oberoende besiktningsman och resulterar i ett protokoll som anger om utrymmet uppfyller gällande branschstandard.
Standarden som tillämpas är Byggkeramikrådets branschregel GVK eller motsvarande. Reglerna specificerar krav på tätskikt, fogar, fallgradient, ventilation och hur installationer genomförs.
Besiktningen dokumenterar rummets nuvarande skick och är underlag vid försäljning, försäkringsärenden och vid frågor om ansvar vid vattenskada.
Vad kontrolleras vid besiktningen?
Besiktningsmannen kontrollerar framför allt tätskiktets integritet. Eftersom tätskiktet sitter bakom kaklet är den visuella granskningen begränsad, men erfarna besiktningsmän kan identifiera tecken på bristfälligt utförande: lyftande kakel, missfärgningar längs fogar och fukt bakom vägg.
Fallgradient mäts med vattenmätare eller lutningsgivare. Golvet ska luta minst 1:150 mot golvbrunnen; vid duschplats krävs 1:50. En för flack lutning samlar vatten och ökar risken för läckage längs väggen.
Fogar och skarvar granskas visuellt och ibland med fuktindikator. Genomföringar för rör och kablar kontrolleras separat — de är vanliga läckagepunkter om de inte tätats korrekt vid installationen.
Säker Vatten och auktorisationskrav
Säker Vatten är en branschorganisation vars auktorisation innebär att VVS-företaget följer fastlagda monteringsregler för installationer kopplade till det fasta vattenledningsnätet. Auktorisationen är ett krav från många försäkringsbolag för att täcka vattenskador.
Vid ett Säker Vatten-certifierat arbete dokumenteras installationen med ett intyg som anger att arbetet utförts enligt branschreglerna. Det intyget är separat från en oberoende besiktning men kompletterar den vid försäljning.
Rörfiness Stockholm AB är Säker Vatten-auktoriserat, vilket innebär att du alltid får dokumentation på att installationsarbetet uppfyller branschstandarden.
Hur går besiktningen till steg för steg?
Besiktningsmannen börjar med att dokumentera rummets allmänna skick genom fotografering. Mätningar av fallgradient tas. Fogar och genomföringar inspekteras visuellt, och om besiktningsmannen använder fuktindikator scannas misstänkta ytor.
Besiktningen avslutas med en genomgång på plats där eventuella brister förklaras. Inom en till tre dagar erhåller du ett skriftligt protokoll med godkänd/underkänd status samt specificerade anmärkningar.
Vid underkänd besiktning anger protokollet vad som behöver åtgärdas. När åtgärderna är utförda av auktoriserad hantverkare kan en efterbesiktning beställas till reducerat pris.
Kostnader och vanliga brister
En besiktning kostar vanligen 2 000–4 500 kr. Priset beror på företagets timtaxa, rummets storlek och om fuktmätning ingår. Jämför alltid vad som ingår: resa, fotografering, mätning och protokoll bör vara inkluderade.
De vanligaste bristerna är otillräcklig fallgradient mot brunnen, trasiga eller saknade fogar i rörelsezoner och otätade genomföringar. Dessa brister är ofta enkla att åtgärda men kräver behörig hantverkare.
ROT-avdraget — 30 % av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år enligt Skatteverkets regler — gäller för reparation och underhåll i din bostad. Åtgärder efter en underkänd besiktning kan alltså bli avsevärt billigare.
När bör du anlita en VVS-specialist?
Kontakta en Säker Vatten-auktoriserad VVS-firma om besiktningsprotokollet pekar på brister i tätskikt, rörinstallationer eller avlopp. Dessa åtgärder kräver behörighet och korrekt dokumentation för att en ny besiktning ska godkännas.
Undvik att anlita obehöriga hantverkare för att åtgärda VVS-relaterade brister. Även om det är billigare i stunden saknar arbetet dokumentation och täcker inte eventuella följdskador.
Rörfiness Stockholm AB på 073-666 69 96 hjälper dig med åtgärder efter besiktning samt utfärdar Säker Vatten-intyg så att du kan beställa en godkänd efterbesiktning.
Vanliga frågor om våtrumsbesiktning
Här svarar vi på de vanligaste frågorna om våtrumsbesiktning — vad den innebär, när den krävs och vad du gör om besiktningen underkänns.
Det finns inget lagkrav, men mäklare rekommenderar det starkt och köpare efterfrågar det allt oftare. Utan ett godkänt protokoll ökar risken för dolda-fel-anspråk i efterhand.
Åldern avgör inte utfallet i sig. Ett 20 år gammalt badrum kan vara godkänt om det byggts korrekt och underhållits, medan ett nyare kan underkännas vid brister i utförandet.
Protokollet specificerar bristerna. Du anlitar en auktoriserad hantverkare för åtgärd, varefter en efterbesiktning görs. Åtgärdskostnaderna kan i vissa fall berättiga till ROT-avdrag.
Nej. Besiktningen ska utföras av en oberoende, certifierad besiktningsman för att protokollet ska vara giltigt vid försäljning och försäkringsärenden.
Det beror på försäkringsvillkoren. Många försäkringsbolag kräver att installationer utförts av auktoriserade hantverkare och kan minska ersättningen om bristfälligt utförande bidragit till skadan.
Relaterade tjänster & artiklar
Våtrumsbesiktning Stockholm — oberoende kontroll vi hjälper dig ordna
Tjänst
Läs merVåtrumstätning i Stockholm — vi hjälper dig, arbetet utförs av behörig partner
Tjänst
Läs merTätskikt i våtrum — BBV-regler förklarade
Artikel
Läs artikelnTätskikt i badrum — material, livslängd och krav
Artikel
Läs artikelnLäckagetest av tätskikt i badrum – metoder och krav
Artikel
Läs artikelnEfter besiktning — vad gör du nästa steg?
Artikel
Läs artikelnGuiden stämmer på läget — hör av dig
Berätta kort vad som hänt eller vad du planerar, så tittar vi på hur det kan hanteras.