Injustering värmesystem Märsta

Arbetsgången anpassas efter hustypen. I ett villaområde med egen beredare och panna räknas kretsarna, framledning och retur mäts och varje radiator ställs in mot ett beräknat flöde. I ett äldre flerbostadshus med ursprungliga stammar börjar vi i stället i undercentralen och arbetar stigare för stigare uppåt.

Först vill vi veta fastighetens ålder, var i Märsta den ligger och vad du redan sett: vilka rum som är kalla och när problemet märks. Utifrån det lastas rätt ventilinsatser och mätutrustning innan vi åker.

Märsta är en av Sigtuna kommuns mest blandade tätorter tekniskt sett, och det märks tydligt när vi jobbar med injustering värmesystem här. Steninges 80-talsvillor är generellt mer förutsägbara tekniskt än miljonprogrammets fastigheter - rätt sortiment löser oftast jobbet vid första besöket. Det betyder att injustering värmesystem i en Valsta-fastighet ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i en Steninge-villa eller ett nybyggt radhus närmare centrum.

De äldsta delarna - Sätuna och delar av Märsta centrum - har blandad bebyggelse där vi typiskt hittar äldre kopparledningar med gängade kopplingar och gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna. Märsta ligger nära Arlanda flygplats vilket gör att en del av kundbasen är fastigheter och hyresfastigheter kopplade till flygindustrin. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda med åren, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Valstas miljonprogramsdel byggdes 1966-73 och har sina egna förutsättningar. Norrvatten levererar dricksvatten till Sigtuna kommun med en hårdhet på cirka 5 dH (mjukt) - mindre kalkavlagring än sydligare delar av Stockholm. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen i bostadsrättsföreningen.

Steninges villabestånd från 70- och 80-talet har en annan profil. Vid Märsta centrum sitter de äldsta flerbostadshusen tätt och stammarna är ofta gemensamma för flera lägenheter på samma stigare. Här är injustering värmesystem ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra fram och tillbaka till verkstan mitt under uppdraget.

Vad kostnaden landar på avgörs av systemets skick, inte av adressen. Märstas villor från 1970- och 80-talet har ofta originalventiler som kärvat fast, och i de äldre flerbostadshusen sitter obalansen i stigarna där översta våningen fått för lite flöde sedan installationen.

Timtaxan är fast och notan skiljer arbete från material, med materialkvitton som bilaga. Skattereduktionen enligt ROT är 30 procent av arbetskostnaden i din folkbokförda bostad, materialet undantaget, och vi rapporterar in den till Skatteverket.

Uppdragen liknar varandra i Märsta: kalla lägenheter högst upp i flerbostadshus med ursprungliga stammar, och villor där flödena hamnat i obalans efter ett radiator- eller pannbyte.

Skjuts åtgärden upp fortsätter systemet att kompensera med högre framledningstemperatur, vilket kostar energi hela vintern samtidigt som de kalla rummen värms med lösa elradiatorer. Kärvande ventilinsatser blir dessutom svårare att rädda med åren och måste till slut bytas. Görs injusteringen inför säsongen blir arbetet mindre omfattande än samma insats mitt i vinterkylan.

Materialet som går in i ett värmesystem ska vara provat för svenska förhållanden, och regeln gäller även småkomponenter som ventilinsatser och tätningar. Inköpen går via Dahl och Ahlsell, och kvittona följer med fakturan.

I Märstas äldre flerbostadshus, där stammarna är ursprungliga och gemensamma för flera lägenheter i samma stigare, bokas ventilbyten i ett svep med föreningen så att avstängningen sker en gång. Auktorisationen från Säker Vatten omfattar hela Rörfiness Stockholm AB, org.nr 559414-2548, och intyg lämnas efter avslutat arbete.

Signalen att höra av sig är att värmen aldrig blir jämn hur mycket du än vrider på termostaterna. Märstas flerbostadshus från 1960- och 70-talet har i många fall kvar sina ursprungliga stammar, och i villaområdena med egen beredare sitter shunten sällan inställd efter det system huset har i dag.

Själv kan du notera vilka rum som är kalla innan vi kommer. Efteråt lämnar vi injusteringsprotokoll och Säker Vatten-intyg, handlingar som efterfrågas vid överlåtelse och i försäkringsärenden. Ring 073-666 69 96.