Läcksökning Bromma

Arbetet börjar med ett samtal där vi går igenom vad du sett, hur gammalt huset är och var i stadsdelen det ligger. Det avgör vad montören behöver ha med sig: i de nyare kvarteren är ledningarna pex-baserade och kräver rätt presstänger, i mellankrigsvillorna är det koppar som ska mätas. På plats ingår avläsning av vattenmätaren, tryckmätning av tappvattnet, genomgång med termokamera och fuktmätare samt en okulär runda i krypgrund och andra kalla utrymmen. Bilen har standardsortiment ombord, så en enkel punktreparation kan ofta göras vid samma besök. Restiden beror på trafikläget och vi återkommer med tid. Körsträckan från Sundbyberg tar normalt 10–25 minuter.

Bromma är en av Stockholms mest blandade stadsdelar tekniskt sett, och det märks tydligt när vi jobbar med läcksökning här. Fastigheter i södra ängby har gemensamt fastighetsskydd som ofta begränsar synliga rörändringar. Det betyder att en läcksökning i Norra Ängby, som är ett av Stockholms största egnahemsområden, ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i Ulvsunda med industriarv som byggts om till bostäder.

De äldsta delarna — Södra Ängby, Olovslund, Smedslätten, Bromma Kyrka — har många egnahemsvillor från 1920- och 1930-talet. Där hittar vi typiskt kopparledningar med gängade kopplingar, gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna, och vattenintaget i källaren med en T-vred-avstängning. Olovslund och norra ängby har ofta egnahem där fastighetsägaren själv står för vattenservis till tomtgräns. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt — gamla rör blir spröda med åren, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Funkisringen — Södra Ängby, Ålsten, Höglandet, Norra Ängby — har sina egna förutsättningar. Alvik och traneberg har en blandning av bostadsrätter från 30-talet och nybyggt från 2010-talet. Södra Ängby är som bekant kulturhistoriskt klassad funkis vilket innebär att vi planerar synliga rörändringar med extra noggrannhet, och i flerbostadshusen vid Alvik och Traneberg ligger ofta gemensamma stammar för flera lägenheter, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna.

De nyare delarna — framförallt Annedal (byggt 2010–2018) och delar av Mariehäll — har modern pex-installation med fördelningsskåp, läckageindikering och tydlig dokumentation från byggåret. Många flerbostadshus i mariehäll och annedal har gemensam fjärrvärme via stockholm exergi. Här är jobbet ofta enklare i sig själv, men kräver att vi har rätt presstänger för aktuellt pex-fabrikat. Vi har sortimentet med oss i bilen, vilket gör att vi sällan behöver köra fram och tillbaka till verkstan mitt under uppdraget.

Kostnaden sätts av tiden på plats, och tiden styrs av hur lätt det är att komma åt rören. En villa där beredaren står fritt i pannrummet går fort; ligger anslutningen bakom fast inredning eller i ett trångt utrymme går första timmen åt till att komma fram.

Utekranar och trädgårdsanslutningar är en post för sig, eftersom sökningen då sker utanför huset och kan kräva grävning i liten skala. Vi debiterar per timme, redovisar material separat och lämnar materialkvittona som bilaga till fakturan. Vad ett uppdrag landar på beror på omfattningen, och vi säger till innan vi går vidare.

Uppdragen delar sig i två sorter. Den ena är den akuta: en missfärgning i en hall, en läcka vid ett gjutjärnsgrenrör som ersätts med presskoppling, och en provtryckning av kretsen innan väggen stängs igen.

Den andra är det förebyggande, och där gör vi mest nytta. Inför vintern kontrolleras utekranar och trädgårdsanslutningar, eftersom de sitter oisolerade och sällan tömmer sig av sig själva. I villor som byggts på i etapper går vi särskilt igenom skarvarna mellan gammalt och nytt rör — det är där de flesta läckorna börjar.

Det som driver kostnaden i mellankrigstidens villor är sällan materialet i sig, utan alla successiva påbyggnader: en kran här, en indragen tvättstuga där, ofta med rör av olika slag i samma system.

Kopplingar och rör vi sätter in är typgodkända för dricksvatten, och för avlopp väljs gjutjärn eller PP efter vad det befintliga systemet kräver. I krypgrunder och andra kalla utrymmen läggs extra tid på isolering och infästning innan vi stänger igen, eftersom frysrisken där annars ger nästa läcka. Allt fotograferas och protokollförs.

Först detta, om det står vatten: stäng huvudkranen — i mellankrigsvillorna sitter den i källaren, i nybyggda hus i ett fördelningsskåp — torka upp det du kommer åt och ring 073-666 69 96.

Sedan börjar efterarbetet, och där gör du själv mest nytta. Håll ett öga på varmvattenberedaren veckorna efter en åtgärd, känn efter om anslutningarna är torra och hör av dig om fukten kommer tillbaka. Krypgrunden är värd ett besök när kylan kommer, eftersom det är där rören står oisolerade.