Läcksökning Farsta

Vi inleder med en kort avstämning per telefon eller via formuläret: vad du märkt, när det började och vilken typ av hus det gäller. I lamellhusen behöver vi också veta vilken våning fukten står på, eftersom en ursprunglig stam berör bostäderna både ovanför och under.

Besöket innehåller mätaravläsning, tryckmätning, termografering och fuktmätning, och avslutas med en genomgång av vad mätvärdena betyder. Eftersom våtrummen i de stora bestånden är likadant byggda kontrollerar vi motsvarande punkt hos grannen när bilden är otydlig. Tiden bokas när det passar dig, och restiden beror på trafikläget.

Farsta är en av Stockholms tydligaste blandade söderorter tekniskt sett, och det märks när vi jobbar med läcksökning här. Farsta är en av Stockholms större södra stadsdelar och täcker både ABC-staden Farsta, Farsta strand, Hökarängen, Larsboda och Sköndal under samma stadsdelsförvaltning. Det betyder att läcksökning i Farsta centrum-fastighet ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i ett Sköndal-radhus eller ett äldre Hökarängen-hus.

De äldsta delarna - Hökarängen - har bebyggelse från 40- och tidiga 50-talet, ofta med gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna och tidiga kopparledningar som blir spröda med åren. I Farsta centrums 50-talsbestånd möter vi typiskt gjutjärnsstammar och gängade kopparledningar - originalmaterial som närmar sig teknisk livslängd. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Farsta centrum byggdes som en av Sveriges tidiga ABC-städer under 50-talet och har sina egna förutsättningar. Farsta ligger på den gröna tunnelbanelinjen (linje 18) med stationerna Farsta, Farsta strand, Hökarängen och Sköndal - vi använder kollektivtrafiken vid behov. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen.

Sköndals radhusbestånd från 60-talet har en annan profil. Trafiken på Nynäsvägen mellan Skanstull och Farsta är ofta tät i morgon- och eftermiddagsrusningen, vilket vi tar med i tidsplaneringen för planerade uppdrag. Här är läcksökning ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra fram och tillbaka till verkstan mitt under uppdraget.

Priset följer tiden på plats, och i souterränghusen mot slänten går en del av den tiden åt till att nå rätt utrymme. Rören ligger på flera nivåer och avstängningar sitter ibland en trappa bort från den bostad som läcker.

Sitter felet i eller nära en central värmecentral behöver vi dessutom komma in i fastighetens eget utrymme, vilket bokas med förvaltaren och kan påverka när arbetet går att utföra. Vi fakturerar per timme, håller material och arbete på separata rader och bifogar materialkvittona. Omfattningen avgör slutsumman.

En återkommande typ är läckan i bjälklaget som hittas med värmekamera utan att taket behöver rivas. En annan är fukt i en lägenhet som visar sig komma från bostaden ovanför genom en gemensam stam.

Det förebyggande arbetet ser annorlunda ut. I lamellhusen med ursprungliga stammar mäter vi upp kända svaga punkter innan de börjar läcka, och i souterrängplanen kontrolleras golvbrunnar och genomföringar mot marken där terrängen lutar in mot huset. Fynden skrivs ned så att fastigheten kan planera åtgärderna i rätt ordning.

Kostnaden styrs mest av hur många likadana våtrum som måste kontrolleras innan läckan är säkrad. I de stora bestånden från 1950- och 60-talet är planlösningarna nästan identiska, och fukt i ett schakt kan visa sig i bostaden under.

Fuktindikator från Protimeter och värmekamera från FLIR används tillsammans med tryckmätutrustning, och kopplingar som sätts in är godkända enligt Säker Vatten med typgodkännandenummer. Ligger felet i en ursprunglig stam i lamellhuset dokumenteras det särskilt, eftersom stammen då berör fler än en bostad.

Ring när missfärgningen breder ut sig, när det luktar instängt utan synlig fukt eller när du hör vatten röra sig i konstruktionen. Står det vatten: stäng huvudkranen, fotografera och avvakta med att riva.

Efter åtgärden vill vi veta hur det utvecklar sig. I de stora bestånden ligger våtrummen likadant våning för våning, och en läcka som verkar avklarad kan visa sig hos en annan bostad i samma schakt. Hänger installationen på en central värmecentral följer vi upp trycket även där. Numret är 073-666 69 96.