Läcksökning Tyresö – Säker Vatten i Trollbäcken och Bollmora

Läcksökning i Tyresö anpassas efter kommunens blandade bebyggelse. Trollbäcken består till stor del av friliggande villor från 1950- till 1980-talet, ofta med egna värmesystem och plåttak. Bollmora och området kring Tyresö Centrum har en hög andel BRF-fastigheter i flerbostadshus från 60- och 70-talet med gemensamma stammar. Lindalen ligger däremellan med en mix av radhus och villor. Arbetet inleds alltid med en bedömning av husets stam, ventiler och tillträde.

För BRF-fastigheter i Bollmora krävs ofta samråd med styrelsen innan vatten stängs i en hel stam. Vid mindre arbeten i en lägenhet räcker det att avisera trapphusets grannar, men ingrepp i stammen påverkar hela porten. Läcksökning dokumenteras med foton före och efter samt egenkontroll enligt Säker Vatten. Intyget lämnas till styrelsen och kan användas vid framtida överlåtelse. Trygg-Hansa-försäkringen täcker eventuella följdskador.

Villaägare i Trollbäcken bokar oftast läcksökning via telefon eller offertförfrågan, och vid akuta ärenden kör jouren ut från Sundbyberg via Värmdöleden och vidare in på Tyresövägen. Restiden varierar med trafiken vid Gullmarsplan och Skrubba, men inställelsen sker så fort vägnätet tillåter. Material och utrustning bärs in via egen infart vid villatomten eller via fastighetens lastintag i Bollmora.

Tyresös sjönära läge — med Kalvfjärden, Drevviken och Tyresta naturreservat tätt inpå — innebär att en del villor har egna brunnar och enskilda avlopp. Vid läcksökning på en sjötomt mot Tyresta tas hänsyn till markförhållanden, avloppslösning och kommunens regler kring vattenskydd. Rörfiness Stockholm AB samordnar i förekommande fall med Tyresö kommuns VA-avdelning innan ingrepp som rör servisledning eller avloppsslam.

Tyresö är inte en enhetlig kommun rörmässigt sett. Trollbäcken är ett av Stockholmsområdets väl sammanhängande villaområden, byggt i flera etapper från 50-talet och framåt. Här dominerar friliggande villor med eget värmesystem, ofta med varmvattenberedare i pannrum eller källare. Materialet i ledningarna är vanligen koppar med inslag av äldre galvade rör i hus som inte stamrenoverats. Vid läcksökning väger åldern på husets befintliga material in i metodvalet.

Bollmora och kvarteren runt Tyresö Centrum byggdes som en del av miljonprogrammet under 60- och 70-talet. Flerbostadshusen har gemensamma stammar i gjutjärn och betongstommar som tål håltagning men kräver dammhantering. BRF-andelen är hög, och föreningarna har oftast egna underhållsplaner för stammar och våtrum. Vissa fastigheter har redan genomfört stambyte eller relining, andra närmar sig den punkten. Det styr om läcksökning kan ske i en enskild lägenhet eller om hela stammen behöver hanteras.

Lindalen och området närmast Tyresta naturreservat har en blandning av radhus, kedjehus och friliggande villor på större tomter. Här finns även äldre fritidshus som byggts om till permanentbostad, vilket ibland innebär att rörsystemet inte är fullt dimensionerat för året-runt-bruk. Brunnar och enskilda avlopp förekommer närmare Tyresta, och vid läcksökning på sådana fastigheter tas hänsyn till kommunens regler för vattenskyddsområde.

Praktiskt sett betyder skillnaderna att samma uppdrag — läcksökning — får olika tidsåtgång beroende på var i Tyresö fastigheten ligger. En villa i Trollbäcken har egen avstängning och kräver sällan avisering av grannar, medan motsvarande arbete i en BRF i Bollmora behöver samordnas med styrelsen. Det syns i både tidsplaneringen och materialvalet. Erfarenhet från olika delar av kommunen är därför en del av det Rörfiness Stockholm AB levererar, inte bara själva hantverket.

Metoden anpassas efter var i huset vattnet kan ta vägen. I ett souterrängplan mot slänten rinner det nedåt och samlas i den lägsta väggen, vilket betyder att mätningen börjar där och arbetar sig uppåt. I ett flerbostadshus följer sökningen i stället schaktet mellan våningarna.

Först kartläggs avstängningar och rörtyper, sedan mäts fukten med fuktmätare och värmekamera, och därefter avgränsas ytan som behöver öppnas. Sjönära installationer kontrolleras även utifrån, eftersom markfukt och en läckande ledning ger samma bild på insidan av väggen.

Det som blir dyrt är sällan sökningen utan följdskadan. En läcka som får stå i ett souterrängplan flyttar sig in i syllar och golvkonstruktion, och kostnaden för att torka och bygga upp igen överstiger snabbt den för att mäta i tid. Därför mäter vi innan något öppnas.

Arbetet debiteras efter tidsåtgång med material redovisat separat, och du får en uppskattning innan det börjar. ROT-avdraget ger 30 procent av arbetskostnaden i skattereduktion, upp till 50 000 kronor per person och år. Ansvarsförsäkringen hos Trygg-Hansa täcker följdskador.

Vem som får göra vad avgör hur brett ett uppdrag kan läggas. Auktorisationen från Säker Vatten omfattar verksamheten, montörerna legitimerar sig på plats, och i en förening är det ofta det som krävs innan källare och stamutrymmen öppnas. Bedömningen av omfattning görs därför tillsammans med den som förvaltar huset.

I en villa med egen beredare och egna pumpar är avgränsningen enklare: alla delar tillhör dig, och sökningen kan gå direkt på systemet. Dokumentationen ser lika ut i båda fallen och lämnas efter avslutat arbete, med foton, egenkontroll och uppgift om material.

Souterrängplanet är den svåraste ytan att bedöma. Fukt som kommer från slänten och fukt från en ledning visar sig på samma vägg, och skillnaden syns först vid mätning. Du kan hjälpa till genom att notera om fläcken följer regnet eller om den finns där även efter torra veckor.

Den andra utmaningen är delade stammar i radhus och flerbostadshus, där ett ingrepp berör mer än en bostad. Fråga i förväg vem som aviserar och vem som har nyckel till schaktet — med det klart går besöket att genomföra utan väntetid. Ring 073-666 69 96.