Serviceavtal Sigtuna

Rundan omfattar varmvattenberedaren med anod och säkerhetsventil, synliga rörsträckor, avstängningsventiler, blandare och avloppens flöden. I den äldre trähusbebyggelsen tillkommer genomföringarna i timrade bjälklag, där manschetter och tätningar kontrolleras särskilt.

Har fastigheten säsongsvis avstängt vatten ingår avtappning på hösten och trycksättning på våren som egna moment. Allt som kontrollerats skrivs in i ett protokoll som lämnas efter besöket, och de punkter som ska följas upp förs över till nästa runda.

Sigtuna är som Sveriges äldsta stad en av regionens mest variationsrika kommuner tekniskt sett, och det märks tydligt när vi jobbar med serviceavtal här. Sigtuna kommun har en aktiv bygglovsavdelning och i den historiska kärnan finns bevarandebestämmelser — vi gör vår del enligt branschregler oavsett kommunala krav. Det betyder att serviceavtal i ett trähus i Sigtuna stad ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i en Rosersberg-villa eller en gårdsfastighet i Skepptuna.

De äldsta delarna - kring Stora Gatan och Mariakyrkan - har trähusbebyggelse där vi typiskt hittar äldre tappvatten i koppar och avlopp i gjutjärn eller äldre PP. Skepptuna är en av Sigtunas landsbygdsdelar med spridd villabebyggelse, ofta med egen brunn och enskilt avlopp — det ställer andra krav på vattenrening och avloppslösningar. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - äldre rör blir spröda med åren, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Rosersberg och de nyare villaområdena byggdes från sent 1990-tal och har sina egna förutsättningar. Skepptuna och kringliggande landsbygdsbyar i Sigtuna kommun har fastigheter där frostfria installationer och välisolerade ledningar är extra viktiga under vintern. Här är pex-system med fördelningsskåp regel snarare än undantag, vilket gör att underhåll och åtgärd är mer rätlinjigt men kräver att vi har rätt presstänger och Säker Vatten-typgodkända delar i bilen.

Skepptuna och Sigtunas landsbygdsbyar har en helt annan profil. Sigtuna kommuns avloppsrening sköts via Käppala och Märsta reningsverk — det betyder att stammar och anslutningar är i ständig drift året runt. Här är serviceavtal ofta kopplat till egen brunn, enskilt avlopp och utbyggda installationer på fastigheter där originalkonstruktionen är från flera olika decennier - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra fram och tillbaka till verkstan mitt under uppdraget.

Att komma fram till installationen tar tid i den äldre trästaden. Trånga trapphus, låga bjälklag och smala schakt gör att delar och verktyg måste bäras in för hand, och vid mälarnära fastigheter kan krypgrunden vara fuktig nog att kräva extra utrustning.

Timtaxan ligger fast och materialkostnaden redovisas separat, så att varje del går att följa. En uppskattning lämnas innan arbetet börjar. ROT-avdragets 30 procent räknas på arbetskostnaden och rapporteras till Skatteverket åt dig.

Typuppdragen delar sig efter husens ålder. I trähusbebyggelsen kontrolleras genomföringar, manschetter och synliga stråk, i villaområdena kring Mälaren gås beredare, värmesystem och vattenanslutningar igenom, och i fritidshusen sköts avtappning och påfyllning enligt säsong.

Poängen med de återkommande besöken är att byta små delar i förväg: packningar, anoder, säkerhetsventiler och filter. Det kostar mindre än att lyfta golv i en timrad konstruktion i efterhand, och protokollen visar hur skicket förändrats mellan åren.

Trästommen sätter ramarna för vad ett besök kostar. I den äldre trähusbebyggelsen i Sigtuna går rörstråken genom timrade bjälklag, och genomföringarna behöver manschetter och tätningar provade för just den konstruktionen. Arbetet med tätningen tar längre tid än delen kostar.

Vid de mälarnära fastigheterna tillkommer fukt i mark och grund, vilket påverkar valet av rörupphängning. Allt material har spårbart typgodkännande, och efter besöket lämnas protokoll med foton. Rörfiness Stockholm AB har F-skatt och ansvarsförsäkring hos Trygg-Hansa.

Efter ett besök i den äldre trähusbebyggelsen dokumenteras varje genomföring som öppnats, eftersom fukt i en timrad konstruktion inte syns förrän den nått ytan. Vi återkommer till samma punkter vid nästa runda och jämför mot fotona från förra gången.

Har fastigheten säsongsvis avstängt vatten läggs påfyllningen in som ett eget moment i uppföljningen. Kontakta oss på 073-666 69 96 om något ändras däremellan, så tidigareläggs besöket.