Stambyte Haninge

Fastighetstypen avgör upplägget. I 1960- och 70-talens flerbostadshus går stammarna i gemensamma schakt och arbetet måste följa hela husets planering, medan en villa i kustbandet har egen huvudkran och kan hanteras som ett fristående projekt.

Det kommunala VA-nätet är av växlande ålder i kommunen, så vi kontrollerar anslutningen ut mot gatan innan nya stammar dimensioneras. Ursprungliga rör i det äldre beståndet inspekteras med kamera för att avgöra hur långt in i huset bytet behöver gå.

Haninge är en av Stockholms mest tekniskt blandade kommuner, och det märks tydligt när vi jobbar med stambyte här. Jordbro byggdes i huvudsak som miljonprogramsområde i slutet av 60-talet och början av 70-talet med originalgjutjärnsstammar i flerbostadshusen. Det betyder att stambyte i en Jordbro-fastighet ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i en Vendelsö-villa eller ett skärgårdshus i Dalarö.

Miljonprogramsdelarna - Jordbro och Brandbergen - har sina egna förutsättningar. Handen växte ordentligt när pendeltåget byggdes ut och har idag en blandad fastighetspark där originalstammar i flerbostadshus börjar nå teknisk livslängd. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen eller fastighetsägaren.

Västerhaninge och Vendelsö har en annan profil med stort villabestånd från 60- 70- och 80-talet. Vid akuta uppdrag i Haninge kör vi via E4/Södra länken och Nynäsvägen - vi planerar rutten utifrån trafikläget och brukar vara på plats inom 60 minuter även från Sundbyberg. Här är stambyte ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra fram och tillbaka mitt under uppdraget.

Dalarös skärgårdsdel och delar av östra Haninge ger ytterligare en dimension. Nynäsvägen är Haninges huvudpulsåder söderut från Stockholm och löper genom kommunen från norr till söder - en lång sträcka som påverkar logistiken vid alla våra körningar. Vid uppdrag i skärgården planerar vi alltid extra tid för transport och säkerställer att vi har rätt material innan vi åker - det är ingen ort att glömma en koppling till.

Priset för stambyte i Haninge varierar med fastighetens ålder, åtkomst och materialval - vi ger alltid en transparent specificering innan vi börjar. Vår timpris ligger på branschens normalnivå för Stockholm-Mälaregionen. Jordbros miljonprogramsbestånd från 1967-73 har genomgående gemensamma stammar för flera lägenheter och rörmaterial som ofta inte byggts om sedan ursprunget.

Material handlas via Bauhaus, Dahl och Ahlsell - du får materialkvittona som bilaga till fakturan, så att du själv kan se vad varje koppling, rör eller del kostat. Vi lägger inget dolt påslag utöver det branschmässiga, och vi prismatchar gärna mot konkurrerande offerter om du har en sådan på samma åtgärd.

ROT-avdraget enligt Skatteverkets regler drar vi direkt på fakturan när uppdraget är ROT-berättigat (gäller i huvudsak underhåll och renovering i din egen bostad där du varit folkbokförd och där fastigheten har viss ålder). Vi rapporterar in beloppet till Skatteverket åt dig och du behöver inte ligga ute med pengar. Många bostadsrättsföreningar i Haninge är från 70-talet (Brandbergen, Jordbro) och har gemensamma stammar för flera lägenheter - vi koordinerar alltid med styrelsen vid större ingrepp.

För större projekt - som totalrenovering av flerbostadshus - lämnar vi alltid en skriftlig fastprisoffert som är giltig i 30 dagar. Västerhaninges villor från 60-80-tal har dåtidens installationsstandard - koppar för tappvatten, gjutjärn eller tidiga PVC-avlopp och 200-litersberedare i tvättstugan. För akuta delreparationer innan planerat stambyte sätter vi pris löpande och informerar dig om kostnadstaket innan vi går vidare med åtgärd som överstiger en överenskommen tröskel. Du ska aldrig bli överraskad av en faktura från Rörfiness.

Uppdragen som kommer in sent ser annorlunda ut. I radhusområden med gemensam avloppsstam räcker det att en sträcka sätter igen för att avloppet ska trycka upp hos hushållet som ligger lägst, och då är det inte längre ett planerat byte utan en akutåtgärd med rivning i flera hus.

Skjuts åtgärden upp ökar också risken att fukten går ner i bjälklaget och att återställningen blir den tyngsta posten på notan. Vi filmar därför stammarna i tid och stämmer av anslutningen mot det kommunala nätet, som är av växlande ålder i kommunen.

Samordningen börjar hos föreningen. Innan material beställs går vi igenom tidplan, avstängningar och evakuering med styrelsen, och stämmer av anslutningen mot det kommunala nätet som är av varierande ålder i kommunen.

De ursprungliga stammarna i det äldre beståndet ersätts med typgodkända rör ur Säker Vattens sortiment, och samma materialval används genom hela huset så att framtida service blir enkel. Varje etapp provtrycks och dokumenteras, och styrelsen får egenkontroller, foton och intyg när projektet avslutas.

Kontakta oss när de ursprungliga stammarna aldrig har bytts och huset passerat fyrtio år, eller när ett fritidshus vid kusten ska gå från sommarbruk till helårsboende och installationerna behöver klara vinterdrift.

Handlingarna spelar roll i efterhand. Ett försäkringsärende bedöms utifrån vad som kan visas: egenkontroller, foton och intyg. Saknas det för tidigare arbeten är en genomgång på plats det snabbaste sättet att få underlag. Ring 073-666 69 96.