Stopp i avlopp i Tyresö – Säker Vatten för villor och BRF

Stopp i avlopp i Tyresö anpassas efter kommunens blandade bebyggelse. Trollbäcken består till stor del av friliggande villor från 1950- till 1980-talet, ofta med egna värmesystem och plåttak. Bollmora och området kring Tyresö Centrum har en hög andel BRF-fastigheter i flerbostadshus från 60- och 70-talet med gemensamma stammar. Lindalen ligger däremellan med en mix av radhus och villor. Arbetet inleds alltid med en bedömning av husets stam, ventiler och tillträde.

För BRF-fastigheter i Bollmora krävs ofta samråd med styrelsen innan vatten stängs i en hel stam. Vid mindre arbeten i en lägenhet räcker det att avisera trapphusets grannar, men ingrepp i stammen påverkar hela porten. Stopp i avlopp dokumenteras med foton före och efter samt egenkontroll enligt Säker Vatten. Intyget lämnas till styrelsen och kan användas vid framtida överlåtelse. Trygg-Hansa-försäkringen täcker eventuella följdskador.

Villaägare i Trollbäcken bokar oftast stopp i avlopp via telefon eller offertförfrågan, och vid akuta ärenden kör jouren ut från Sundbyberg via Värmdöleden och vidare in på Tyresövägen. Restiden varierar med trafiken vid Gullmarsplan och Skrubba, men inställelsen sker så fort vägnätet tillåter. Material och utrustning bärs in via egen infart vid villatomten eller via fastighetens lastintag i Bollmora.

Tyresös sjönära läge — med Kalvfjärden, Drevviken och Tyresta naturreservat tätt inpå — innebär att en del villor har egna brunnar och enskilda avlopp. Vid stopp i avlopp på en sjötomt mot Tyresta tas hänsyn till markförhållanden, avloppslösning och kommunens regler kring vattenskydd. Rörfiness Stockholm AB samordnar i förekommande fall med Tyresö kommuns VA-avdelning innan ingrepp som rör servisledning eller avloppsslam.

Tyresö är inte en enhetlig kommun rörmässigt sett. Trollbäcken är ett av Stockholmsområdets väl sammanhängande villaområden, byggt i flera etapper från 50-talet och framåt. Här dominerar friliggande villor med eget värmesystem, ofta med varmvattenberedare i pannrum eller källare. Materialet i ledningarna är vanligen koppar med inslag av äldre galvade rör i hus som inte stamrenoverats. Vid stopp i avlopp väger åldern på husets befintliga material in i metodvalet.

Bollmora och kvarteren runt Tyresö Centrum byggdes som en del av miljonprogrammet under 60- och 70-talet. Flerbostadshusen har gemensamma stammar i gjutjärn och betongstommar som tål håltagning men kräver dammhantering. BRF-andelen är hög, och föreningarna har oftast egna underhållsplaner för stammar och våtrum. Vissa fastigheter har redan genomfört stambyte eller relining, andra närmar sig den punkten. Det styr om stopp i avlopp kan ske i en enskild lägenhet eller om hela stammen behöver hanteras.

Lindalen och området närmast Tyresta naturreservat har en blandning av radhus, kedjehus och friliggande villor på större tomter. Här finns även äldre fritidshus som byggts om till permanentbostad, vilket ibland innebär att rörsystemet inte är fullt dimensionerat för året-runt-bruk. Brunnar och enskilda avlopp förekommer närmare Tyresta, och vid stopp i avlopp på sådana fastigheter tas hänsyn till kommunens regler för vattenskyddsområde.

Praktiskt sett betyder skillnaderna att samma uppdrag — stopp i avlopp — får olika tidsåtgång beroende på var i Tyresö fastigheten ligger. En villa i Trollbäcken har egen avstängning och kräver sällan avisering av grannar, medan motsvarande arbete i en BRF i Bollmora behöver samordnas med styrelsen. Det syns i både tidsplaneringen och materialvalet. Erfarenhet från olika delar av kommunen är därför en del av det Rörfiness Stockholm AB levererar, inte bara själva hantverket.

Metoden bestäms först när vi sett hur avloppet är draget. Besöket börjar med att vi lokaliserar rensluckor, kontrollerar avstängningsventiler och frågar efter tidigare åtgärder. I souterränghusen på Tyresös sluttande tomter sitter golvbrunnen ofta på det nedre planet, vilket betyder att en propp längre ut i ledningen ger översvämning där först — därför provrensar vi nedifrån.

Villor med egen beredare och pump kräver att pumpgropen kontrolleras innan vi spolar, annars flyttas bara problemet. Efter rensningen provkör vi flödet i samtliga anslutna enheter.

Notan består av arbetstid och förbrukat material, och uppskattningen får du innan vi börjar. Arbetskostnaden sänks med 30 procent genom ROT-avdraget, upp till 50 000 kronor per person och år, och avräkningen sker på fakturan.

Följdskador är den post ingen vill ha. Vatten som stått kvar mot golvsocklar och i förvaringsutrymmen ger fuktskador långt efter att proppen släppt, och i Tyresös naturnära lägen där husen står på berg och slänt hittar vattnet vägar man inte räknat med. Därför kontrollerar vi flödet efter rensningen i stället för att packa ihop direkt, och ansvarsförsäkringen hos Trygg-Hansa gäller om något ändå skulle skadas.

Auktorisationen från Säker Vatten gäller hela Rörfiness Stockholm AB och inte enstaka montörer, och den följs upp löpande genom besök och stickprov. Dokumentationen du får efter ett avslutat uppdrag beskriver var stoppet satt, vilken metod som användes och vad kontrollen av flödet visade.

För radhus i Tyresö med gemensam stam är den beskrivningen värd att spara, eftersom nästa stopp i samma länga går snabbare att bedöma med den i handen. Sjönära fastigheter med pumpade avlopp får pumpens funktion noterad i samma underlag. Ansvarsförsäkringen finns via Trygg-Hansa och F-skatt gäller under org.nr 559414-2548.

Den svåraste biten är åtkomsten. I flerbostadshusen går stammarna i gemensamma schakt och vägen in är en inspektionslucka som ibland byggts över vid en badrumsrenovering. I radhusen delar flera bostäder samma ledning, vilket betyder att proppen kan sitta bortom din egen vägg.

Souterrängplanen på Tyresös sluttande tomter drabbas först, eftersom golvbrunnen där ligger lägst i systemet. Du hjälper oss genom att sluta använda det krånglande avloppet och peka ut var rensluckan finns. Ring 073-666 69 96 innan vattnet hunnit nå väggar och golvsocklar.