Badrumsrenovering Bromma

Ett projekt hos oss omfattar hela kedjan: rivning av det gamla badrummet, nya anslutningar för dusch, badkar och wc, tätskikt genom behörig samarbetspartner och plattsättning, samlat under en kontakt hos Rörfiness.

Innan något rivs vill vi veta husets ålder och var i Bromma det ligger, eftersom Alvik, Annedal, Olovslund och Nockeby har olika teknisk karaktär. Körvägen över Tranebergsbron är kort, normalt 10–25 minuter, och bilen har standardsortiment av Säker Vatten-godkända kopplingar ombord.

Bromma är en av Stockholms mest blandade stadsdelar tekniskt sett, och det märks tydligt när vi jobbar med badrumsrenovering här. Brommas bostadsrättsföreningar i 30-talsfunkis har ofta gemensamma stammar för flera lägenheter. Det betyder att en badrumsrenovering i Nockeby, med kringbyggda villor och stora trädgårdar, ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i Ulvsunda med industriarv som byggts om till bostäder.

De äldsta delarna — Brommaplan, Olovslund, Smedslätten, Bromma Kyrka — har många egnahemsvillor från 1920- och 1930-talet. Där hittar vi typiskt kopparledningar med gängade kopplingar, gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna, och vattenintaget i källaren med en T-vred-avstängning. Olovslund och norra ängby har ofta egnahem där fastighetsägaren själv står för vattenservis till tomtgräns. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt — gamla rör blir spröda med åren, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Funkisringen — Södra Ängby, Ålsten, Höglandet, Norra Ängby — har sina egna förutsättningar. Alvik och traneberg har en blandning av bostadsrätter från 30-talet och nybyggt från 2010-talet. Södra Ängby är som bekant kulturhistoriskt klassad funkis vilket innebär att vi planerar synliga rörändringar med extra noggrannhet, och i flerbostadshusen vid Alvik och Traneberg ligger ofta gemensamma stammar för flera lägenheter, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna.

De nyare delarna — framförallt Annedal (byggt 2010–2018) och delar av Mariehäll — har modern pex-installation med fördelningsskåp, läckageindikering och tydlig dokumentation från byggåret. I annedal och nyare delar av mariehäll är ledningarna pex-baserade men kräver rätt presstänger. Här är jobbet ofta enklare i sig själv, men kräver att vi har rätt presstänger för aktuellt pex-fabrikat. Vi har sortimentet med oss i bilen, vilket gör att vi sällan behöver köra fram och tillbaka till verkstan mitt under uppdraget.

Åtkomsten påverkar priset mer än man tror. En 30-talsvilla i Olovslund eller Smedslätten har ofta hela installationen framme i källare och krypgrund, medan ett badrum i ett flerbostadshus i Alvik ska nås genom trapphus och schakt. Samma arbete, olika antal timmar.

Timpriset ligger på branschens normalnivå för Stockholm, och framkörningsavgift tar vi inte inom Bromma eftersom körsträckan från Sundbyberg är så kort.

Material handlas via Bauhaus, Dahl och Ahlsell, och kvittona bifogas fakturan så att varje koppling och blandare går att läsa av. Har du en offert från någon annan på samma åtgärd matchar vi gärna priset.

Återkommande uppdrag ser ut så här. I en funkisbostadsrätt i Riksby byts en sträcka originalledning vid ett gjutjärnsgrenrör: väggen öppnas på en begränsad yta, sträckan ersätts med presskoppling och hela kretsen provtrycks innan den stängs igen.

I en villa i Blackeberg börjar det i stället med missfärgning i hallen. Fuktindikering pekar ut ett rör i bjälklaget och åtgärden görs utan att taket rivs.

Förebyggande handlar mest om att göra jobbet medan valet är fritt: byta tätskikt innan det läcker, isolera rör i krypgrund innan en kall vinter avgör saken.

Det som driver kostnaden i mellankrigsvillorna är sällan ytskiktet utan vad som ligger bakom det. Efter flera generationers påbyggnader finns ofta tre rörmaterial i samma hus, och varje övergång ska göras med typgodkänd presskoppling: Uponor eller Wavin för pex, Mapress för koppar, alla med typgodkännandenummer.

Avloppet byggs i gjutjärn eller PP efter vad det befintliga systemet kräver, och material blandas aldrig så att hållfastheten blir en gissning.

Går rör genom krypgrund eller kallt utrymme läggs isolering och avstängning in i offerten från början.

Vid en akut läcka är ordningen enkel: stäng huvudkranen, som i en 30-talsvilla normalt sitter i källaren bakom värmeväxlaren och i nyare hus i ett fördelningsskåp, torka upp det synliga vattnet och ring 073-666 69 96. Har du egen varmvattenberedare, stäng av den också.

Ring när badrummet närmar sig 25–30 år, när fukt syns i rummet intill, eller när ett stopp återkommer trots rensning.

Efter ett avslutat jobb hör vi av oss och går igenom vad som kontrollerades, särskilt rör som passerar krypgrund och kalla utrymmen med frysrisk.