Badrumsrenovering Lidingö

Arbetet delas i tre tydliga skeden: rivning ner till bjälklag och stomme, nya anslutningar för dusch, wc och tvättplats, och därefter tätskikt genom behörig samarbetspartner följt av plattsättning och montage. På öns äldre villabebyggelse tillkommer ofta ett fjärde moment. Servisledningen in på tomten är i många fall lika gammal som huset, och sitter det nya badrummet på en matning som redan krånglar blir resultatet kortlivat. Vi kontrollerar därför inkommande vatten och avstängningen innan vi river, särskilt i de sjönära villaöarna där installationerna är mer utsatta. Från Sundbyberg är restiden till Lidingö normalt 30–45 minuter.

Lidingö är en av Stockholms mest tekniskt blandade kommuner när det gäller fastighetsbestånd, och det märks tydligt när vi jobbar med badrumsrenovering här. Trafiken över Lidingöbron kan vara tät morgon och kväll men resan från vår verkstad är som regel förutsägbar. Det betyder att badrumsrenovering i en Bodal-funkis ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i en Larsberg-lägenhet eller en nybyggd Brevik-villa.

De äldsta delarna - Herserud, äldre Bodal och Norrviken - har bebyggelse från 20-40-talet där vi typiskt hittar äldre kopparledningar med gängade kopplingar, galvade järnrör och gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna. I Brevik har många villor egen brunn eller varit anslutna sent till kommunalt vatten - vi har sortiment för båda systemen. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda med åren, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Larsbergs miljonprogramsdel byggdes 1967-72 och har sina egna förutsättningar. Bodals villabestånd inkluderar funkis från 30-40-talet där originalledningar i koppar ofta nått teknisk livslängd. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen.

Skärsätra och delar av Brevik från 70- och 80-tal har en annan profil. Larsbergs miljonprogramshus från sent 60-tal har vanligen gemensamma vertikala stammar för flera lägenheter per uppgång. Här är badrumsrenovering ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra över bron igen mitt under uppdraget.

Två saker avgör slutsumman mer än materialvalet: hur mycket som ligger bakom ytskiktet och hur enkelt det är att komma fram med material och rivmassor.

På ön betyder det i praktiken att vi tittar på transportvägen in till badrummet innan vi räknar. Husen i villaöarna har ofta trånga trapphus eller källartrappor där varje säck bruk och varje kartong klinker ska bäras, och där servisen dessutom ligger djupt. Fakturan skiljer arbete och material, och materialkvittona följer med som bilaga.

De flesta uppdrag vi får på ön är planerade, inte akuta: ett våtrum där tätskiktet passerat sin livslängd men ännu inte läckt, en dusch som ska ersätta ett gammalt badkar, eller ett badrum som byggs om samtidigt som en sliten stamsträcka byts.

I den äldre villabebyggelsen är det ofta servisen och de utsatta installationerna i sjönära lägen som avgör turordningen. Att bygga om innan fukten hittat ut i bjälklaget kostar mindre och tar kortare tid än att laga i efterhand. I öns flerbostadshus handlar det oftare om ett enskilt våtrum i samband med föreningens stamarbete.

Materiallistan skrivs efter vad som redan sitter i huset. Tätskiktssystemet läggs av behörig samarbetspartner enligt branschreglerna, och blandare, golvbrunn och kopplingar väljs bland produkter som är provade och typgodkända för dricksvatten.

Kostnaden drivs sedan av det du inte ser. I den äldre villabebyggelsen är brunnen ofta av en modell som inte går att klämma mot ett nytt tätskikt, och i sjönära hus tillkommer ibland en bit ny servis eller en ny avstängning. Utfört arbete dokumenteras med intyg och egenkontroll.

Hör av dig när tätskiktet nått sin ålder, när fogarna mörknar runt brunnen eller när ett våtrum i den äldre villabebyggelsen ska byggas om. Fram till besöket kan du själv titta efter fuktfläckar i rummet intill och kontrollera att huvudkranen går att stänga.

Efter avslutat arbete går vi igenom det som gäller framåt: hur brunnen rensas, var avstängningen sitter och hur rummet används den första tiden. Intyget och egenkontrollen sparas med husets dokumentation, och hittar du något som inte stämmer vill vi veta det medan allt är färskt. Ring 073-666 69 96.