Innehåll
Varför nyproduktion ändå kan ha VVS-brister
Nyproduktion innebär modern standard och ny utrustning, men det utesluter inte brister. Byggarbetsplatser präglas av tidspress och samordning av många yrkesgrupper. VVS-montage sker tidigt i projektet och efterföljande arbeten kan orsaka skador på rör och genomföringar.
Vanliga VVS-fel i nyproduktion: felaktig fallgradient i duschar och badrum, tätskiktsbrister vid kakelarbeten, vattenlåsningar som inte är korrekt fyllda vid inflyttning, kopplingsslangar som inte dras åt ordentligt vid diskmaskin, och luftbubler i varmvattensystemet.
Plan- och bygglagen (PBL) ger dig som köpare rätt att åberopa byggfelsförsäkring i 10 år och dolda fel-ansvar i lagens mening. Notera fel vid besiktningen — det stärker din ställning.
Vad du kontrollerar i badrummet
Testa duschen och badkaret med fullt flöde och kolla att avloppet tar hand om vattnet utan stagnation. Kontrollera fall mot brunnen visuellt — vatten ska rinna undan direkt, inte samlas i pölar längs väggarna.
Granska fogarna i duschen och vid badkarets kant noga. Fogar som spruckit eller inte fyllts ordentligt vid leverans är ett produktionsfeller som ska åtgärdas. Stäm ett foto med tillhörande datum.
Kontrollera varmvattentemperaturen. Tappvarmvatten ska nå minst 50°C inom 60 sekunder vid närmaste tappställe. Om temperaturen är för låg eller tar för lång tid är varmvattensystemet felkalibrerat.
Köket och diskmaskinens anslutning
Kontrollera kopplingsslangens anslutning till diskbänksblandaren och under diskbänken. Kopplingar ska vara åtdragna och inte droppa. Avloppsslangen ska sitta korrekt — en för lågt hängande avloppsslang ger bakvatten.
Köksfläktens avluftning ska gå ut ur huset (direktventilation) eller via aktivt kolfilter. Kontrollera att avluftningskanalen är ansluten och inte blockerad. Otät ventilation orsakar fukt och matos i köket.
En diskmaskinskoppling som inte installerats vid leverans (ofta fallet i Sverige) ska ha en täckt vattenplugg och en genomföring som är tätad. Kontrollera att inga öppna anslutningar läcker.
Installationshandlingar du bör begära
Begär Säker Vatten-intyg för alla VVS-arbeten i lägenheten. Det bekräftar att installationen utförts av auktoriserat företag och uppfyller branschkraven. Intyget är nödvändigt om du senare vill sälja bostaden.
Begär VA-installationsritning (as-built-ritning) som visar var rören dras i lägenheten. Det är ovärderlig information om du senare renoverar badrum eller kök och behöver veta var rören sitter bakom väggen.
Spara alla garantihandlingar för installerade produkter (värmepump, varmvattenberedare, kran, dusch). Garantitiderna varierar men är normalt 2–10 år för produkterna och 5–10 år för installationsarbetet.
Vanliga VVS-fel i nyproduktion
Luftbuller i rören: pipljud eller dunsar i vattenledningarna när kranarna stängs snabbt (vattenslagg) indikerar att systemet saknar luftkammare eller tryckutjämnare. Det ska åtgärdas av byggherren.
Gurgling i avlopp: ett gurglande ljud när vatten rinner i ett avlopp kan indikera otät vattenlåsning eller felaktig ventilation av avloppssystemet. Det ska utredas och åtgärdas — avloppsgas är en hälsorisk.
Felaktig varmvattentemperatur: för hög temperatur (över 60°C) skadar armaturer och skapar skållningsrisk. För låg (under 50°C) möjliggör Legionella-tillväxt. Båda är produktionsfel att notera.
Anlita en oberoende besiktningsman
Byggherre anordnar en slutbesiktning med sin egna besiktningsman. Du har rätt att anlita en oberoende besiktningsman som biträder dig vid besiktningen för att hitta och protokollföra fel på ett objektivt sätt.
En oberoende besiktning kostar normalt 5 000–10 000 kr och kan spara dig kostnader om fel som annars missas dyker upp i efterhand. Dolda brister i VVS-system är vanliga och kostsamma.
Rörfiness Stockholm AB kan bistå med VVS-granskning vid inflyttningsbesiktning av nyproducerade bostäder. Vi granskar VVS-installationer och hjälper dig identifiera fel som bör protokollföras. Ring 073-666 69 96 för att boka.
Vanliga frågor om VVS i nyproducerade bostäder
Svar på de vanligaste frågorna om VVS-kontroll vid inflyttning i nyproducerade bostäder.
En slutbesiktning genomförs innan du tar emot lägenheten och fastställer vilket skick bostaden är i. Besiktningen är obligatorisk vid nyproduktion. Eventuella fel noteras och byggherren åtgärdar dem utan kostnad för dig.
Ansvaret för dolda fel är 10 år enligt PBL och ABT (allmänna bestämmelser). Synliga fel som inte noterades vid besiktningen är svårare att åberopa i efterhand — notera alltid allt du ser.
Ja, begär det aktivt från byggherren. Det utfärdas av VVS-firman som installerat systemet. Det är inte obligatoriskt att byggherren lämnar ut det utan att du frågar.
Ja, om du har styrelsens tillstånd. Tänk på att ett nytt tätskikt och kakel ersätter byggherrens garanti för det området — se till att använda Säker Vatten-auktoriserad firma och spara intyg.
Vattenslagg (hydraulisk stöt) är ett bankande ljud i rören när en kran stängs snabbt. Det orsakas av tryckvågor i vattnet. Åtgärd är normalt installation av en tryckkammare (vattenslagsdämpare) eller luftkammare vid kranens anslutning.
Relaterade tjänster & artiklar
VVS-besiktning Stockholm — oberoende kontroll av rör vi hjälper dig ordna
Tjänst
Läs merVVS-besiktning inför husköp — vad kontrolleras och varför?
Artikel
Läs artikelnKontrollera VVS efter husköp – checklista och prioriteringar
Artikel
Läs artikelnVåtrumsbesiktning — varför är den obligatorisk och hur går den till?
Artikel
Läs artikelnGuiden stämmer på läget — hör av dig
Berätta kort vad som hänt eller vad du planerar, så tittar vi på hur det kan hanteras.