Byta golvbrunn Lidingö

När ett uppdrag om byta golvbrunn kommer in från Lidingö börjar vi alltid med en kort genomgång på telefon eller via formuläret. Vi vill veta fastighetens ålder, ungefärlig position (Bodal, Larsberg, Brevik, Skärsätra eller Herserud - varje område har sin tekniska karaktär) och vad du redan vet om problemet eller projektet. Lidingö har sjökontakt på alla sidor vilket gör att vissa villaområden har högre grundvattennivå och utmaningar med dräneringsrelaterad VVS.

Därefter åker vi från vår verkstad i Sundbyberg via E18 och över Lidingöbron. Lidingös dricksvatten kommer från Norrvatten med en hårdhet på cirka 5 dH (mjukt) - mindre kalkavlagring än sydligare Stockholm. Vi har bil med standardsortiment ombord (BBV/GVK-godkända golvbrunnar, tätningsmaterial, primer och väv), vilket gör att vi oftast kan åtgärda uppdraget vid första besöket.

På plats dokumenterar montören utgångsläget med foto, går igenom vad som ska göras med dig och börjar arbetet. Islinge är ett område med radhus och mindre flerbostadshus, mycket från 60-70-talet med karaktäristisk planlösning för perioden. Vi följer Säker Vatten-branschregler hela vägen - det innebär bland annat att kopplingar ska vara åtkomliga, att läckageindikering ska finnas där vatten kan rinna in i konstruktion, och att du får ett Säker Vatten-intyg när uppdraget är klart.

Efter slutförd insats återställs tätskiktet enligt BBV av behörig samarbetspartner (BBV/BKR) med dokumentation, och vi städar efter oss. Du får en specificerad faktura med ROT-avdraget redan avdraget (när det är tillämpligt enligt Skatteverket), foton på det utförda arbetet och vårt kontaktnummer för uppföljande frågor. Ansvarsförsäkringen via Trygg-Hansa täcker felmonteringar - du står aldrig ensam om något skulle uppstå i efterhand. Allt sker genom en och samma kontakt hos Rörfiness — du slipper kontakta flera hantverkare själv.

Lidingö är en av Stockholms mest tekniskt blandade kommuner när det gäller fastighetsbestånd, och det märks tydligt när vi jobbar med byta golvbrunn här. Lidingöbron från 1971 är öns enda fasta vägförbindelse till fastlandet och påverkar hur vi planerar tunga transporter av material till uppdrag på ön. Det betyder att byta golvbrunn i en Bodal-funkis ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i en Larsberg-lägenhet eller en nybyggd Brevik-villa.

De äldsta delarna - Herserud, äldre Bodal och Norrviken - har bebyggelse från 20-40-talet där vi typiskt hittar äldre kopparledningar med gängade kopplingar, galvade järnrör och gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna. Herseruds villor från mellankrigstiden har typiskt vatten- och avloppsledningar från ursprungsbyggnationen som nu är 80-100 år gamla. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda med åren, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Larsbergs miljonprogramsdel byggdes 1967-72 och har sina egna förutsättningar. Bodals villabestånd inkluderar funkis från 30-40-talet där originalledningar i koppar ofta nått teknisk livslängd. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen.

Skärsätra och delar av Brevik från 70- och 80-tal har en annan profil. Ropstens infart till Lidingö är knutpunkten där vi passerar med varje uppdrag - tunnelbanan slutar här och Lidingöbron tar vid. Här är byta golvbrunn ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra över bron igen mitt under uppdraget.

Åtkomsten är den post som oftast flyttar summan här. I villaöarnas hus ligger badrummet gärna en trappa upp med smala passager emellan, och material till ön lastas i flera mindre vändor snarare än en enda. Bärsträckan blir arbetstid.

Timdebiteringen ligger på branschens normalnivå för Stockholm-Mälaregionen, och du får en specificering innan vi börjar. Material handlas via Bauhaus, Dahl och Ahlsell och kvittona följer med fakturan, så du ser vad varje del kostat. Något dolt påslag utöver det branschmässiga finns inte. ROT-avdraget drar vi direkt när uppdraget är avdragsberättigat.

Uppdragen delar sig i två sorter, och den planerade är den intressanta. I en Larsberg-lägenhet byttes originalbrunnen medan tätskiktet ännu bara börjat släppa runt infästningen — ett typiskt miljonprogramsbadrum där ingen skada hunnit uppstå. I en trettiotalsvilla i Bodal byttes en gjutjärnsbrunn där även fallet behövde justeras, och tätskiktet lades enligt BBV av behörig samarbetspartner.

I Skärsätra har vi gjort samma sak i förebyggande syfte inför en badrumsrenovering. Tunga materialtransporter till ön planeras i mindre lastningar över bron.

Materialposten drivs av vad brunnen ska anslutas till. En typgodkänd brunn från Purus eller Faluplast kostar ungefär detsamma oavsett adress; det som varierar är övergångarna. I Gångsätras villor från tjugo- till fyrtiotalet möter vi originalrör i galvat järn eller tidig koppar, och varje sådan övergång kräver egna godkända delar.

Allt som monteras bär typgodkännandenummer och märkning som visar vad delen är avsedd för. Bodals blandning av sekelskiftesvillor och radhus från sextio- och sjuttiotalet betyder att bilen bär flera dimensioner samtidigt. Intyget skrivs när anslutningen mot tätskiktet är klar.

Vatten som ligger kvar runt brunnen efter duschen betyder att fallet slutat fungera, och missfärgning i taket i utrymmet under betyder att tätskiktet kring infästningen släppt. Det senare tål inte väntan.

Innan vi kommer kan du torka upp, fotografera och låta duschen vila. I Bodals funkishus från trettio- och fyrtiotalet har originalledningarna i koppar nått teknisk livslängd, vilket ibland gör brunnsbytet till startpunkt för mer. Efter arbetet går vi igenom härdningstid och vilka handlingar du ska spara. Planerade byten bokas gärna fyra till åtta veckor i förväg.