Golvvärme Farsta

Arbetet inleds med att vi tar reda på hur huset värms. I Farstas lamellhus från femtio- och sextiotalet går värmen via en central undercentral, och frågan blir hur mycket effekt som kan tas ut till golvslingorna utan att grannarnas radiatorer tappar.

I souterrängvåningarna längs slänterna tittar vi extra på fukt och isolering under plattan innan något läggs in. Sedan får du ett upplägg som visar arbetsmomenten, ordningen mellan rörmontage och kakelsättning, och vad du behöver flytta undan. Sköndals radhus har gemensamma stammar, vilket styr när vattnet kan stängas.

Farsta är en av Stockholms tydligaste blandade söderorter tekniskt sett, och det märks när vi jobbar med golvvärme här. Vid Farsta strand möter vi ofta original-VVS från 50-60-talet, ibland kompletterat med ombyggnader från 80-90-tal när köken och badrummen renoverades. Det betyder att golvvärme i Farsta centrum-fastighet ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i ett Sköndal-radhus eller ett äldre Hökarängen-hus.

De äldsta delarna - Hökarängen - har bebyggelse från 40- och tidiga 50-talet, ofta med gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna och tidiga kopparledningar som blir spröda med åren. Pendeltågsstationen i Farsta strand och tunnelbanestationen i Farsta gör områdets fastighetsbestånd attraktivt för pendlare - många lägenheter byter ägare regelbundet. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Farsta centrum byggdes som en av Sveriges tidiga ABC-städer under 50-talet och har sina egna förutsättningar. Nynäsvägen söderut är som regel rörlig utanför rusningstid - vid akuta uppdrag i Farsta brukar vi vara på plats inom 45 minuter. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen.

Sköndals radhusbestånd från 60-talet har en annan profil. Farsta tillhör Stockholms stad och stadsdelsförvaltningen Farsta - för större våtrumsändringar kan bygglov krävas, men vi gör vår del enligt branschregler oavsett. Här är golvvärme ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra fram och tillbaka till verkstan mitt under uppdraget.

En stor del av tiden i de här bostadsområdena går innan verktygen kommer fram: nyckel till undercentralen, avisering till grannar och avstängning av värmen i rätt ordning. Det är moment som debiteras som arbete, och som blir dyrare om de måste göras om.

Golvvärmen prissätts sedan efter yta, uppbyggnad och materialval. Ligger rummet i ett souterrängplan tillkommer ofta isolering under slingorna. Offerten är specificerad innan vi börjar i Farsta, materialkvittona följer med fakturan, och ROT-avdraget dras på arbetskostnaden och rapporteras in.

Två uppdrag återkommer i stadsdelen: golvvärme som läggs in vid en köksrenovering i ett radhus i Sköndal, där PEX-AL-PEX drogs i spackelskikt och anslöts mot befintligt värmesystem, och vattenburen golvvärme i ett nytt badrum i en Larsboda-villa, samordnat med kakelsättaren.

Det förebyggande ligger i tidpunkten. I Hökarängens äldre bestånd, där rörmaterialet är åldrat, byter vi hellre en sliten sträcka medan golvet ändå är öppet än att komma tillbaka och bila upp färdig klinker.

Rören är PEX-AL-PEX med typgodkännandenummer och shuntsystemet likaså, och märkningen visar vad varje del får användas till. I Hökarängens äldre hus finns gjutjärnsavlopp med bly vid muffarna och tidiga kopparledningar som blivit spröda, och där avgör befintligt material vad som får kopplas ihop.

Just den bedömningen påverkar priset mer än prislistan på slingorna. I Farstas bestånd med likartade våtrum kan vi däremot handla samma delar till flera lägenheter. Foto, egenkontroll och Säker Vatten-intyg lämnas när installationen är injusterad.

Är en del av golvet märkbart kallare än resten hör du av dig för felsökning, även om installationen har några säsonger bakom sig. Luft i slingan, en stängd injusteringsventil och en felinställd shunt ger liknande symptom men kräver olika åtgärd.

Planera in golvvärme när något annat ändå ska göras i rummet — att lägga in i ett färdigt golv kostar mer. I Hökarängens äldre flerbostadshus arbetar vi extra varsamt vid stamingrepp eftersom originalrören är åldrade. Ring 073-666 69 96.