Radiatorbyte Farsta

Först vill vi veta var i Farsta fastigheten ligger och hur gammal den är. I lamellhusen från 50- och 60-talet sitter ofta ursprungliga stammar, och då är frågan inte bara vilken radiator som ska in utan om anslutningen håller för att kopplas om.

Arbetsmomenten är sedan givna: avstängning i undercentral eller vid stammen, urtappning, demontering, ny radiator med termostatventil, provtryckning och inreglering. Beståndet är stort och likartat, vilket gör att vi känner igen måtten och kan ha rätt konsoler och kopplingar med redan vid första besöket.

Farsta är en av Stockholms tydligaste blandade söderorter tekniskt sett, och det märks när vi jobbar med radiatorbyte här. Farsta centrums flerbostadshus från ABC-stadsepoken har gemensamma stammar för flera lägenheter, vilket alltid kräver koordinering med BRF eller fastighetsägare. Det betyder att radiatorbyte i Farsta centrum-fastighet ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i ett Sköndal-radhus eller ett äldre Hökarängen-hus.

De äldsta delarna - Hökarängen - har bebyggelse från 40- och tidiga 50-talet, ofta med gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna och tidiga kopparledningar som blir spröda med åren. Sköndals radhusbestånd är till stor del från 60-talet och har en tydlig dåtidsstandard - kopparrör för tappvatten och tidiga plastavlopp. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Farsta centrum byggdes som en av Sveriges tidiga ABC-städer under 50-talet och har sina egna förutsättningar. Vid Farsta strand möter vi ofta original-VVS från 50-60-talet, ibland kompletterat med ombyggnader från 80-90-tal när köken och badrummen renoverades. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen.

Sköndals radhusbestånd från 60-talet har en annan profil. Pendeltågsstationen i Farsta strand och tunnelbanestationen i Farsta gör områdets fastighetsbestånd attraktivt för pendlare - många lägenheter byter ägare regelbundet. Här är radiatorbyte ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra fram och tillbaka till verkstan mitt under uppdraget.

Kostnaden byggs av arbetstid och material. I Farsta påverkas tiden av två lokala förhållanden: värmen styrs från en gemensam central, så avstängningen kan behöva samordnas med fastighetsskötaren, och husen är byggda in i sluttande terräng där souterrängplanet ligger en nivå under entrén.

Bägge sakerna handlar om att komma åt, inte om radiatorn i sig. Du får materialkvittona som bilaga till fakturan, och arbetsdelen är den ROT-avdraget beräknas på.

Uppdragen i Farsta kommer i två former. Antingen byter en förening radiatorer i en hel uppgång som del av planerat underhåll, eller så byter en enskild boende en radiator som slutat värma jämnt.

Det förebyggande spåret kostar mindre. Ursprungliga stammar i lamellhusen tål sällan många fler ombyggnader, och att byta radiator och ventil innan fogen ger upp betyder att arbetet kan planeras i stället för att avbryta värmen mitt i vintern. I souterrängplanen tittar vi samtidigt på rören som ligger mot mark.

Panelradiatorer och termostatventiler av godkänt fabrikat är standardsortiment och sällan den stora kostnadsposten. Det som kostar i Farsta är beroendet av ursprungliga stammar: visar sig anslutningen sliten när radiatorn lossas ska den bytas, och då växer jobbet.

Att beståndet är stort och likartat drar åt andra hållet. Vi känner måtten i lamellhusen och kan förbereda rätt konsoler, vilket håller nere antalet timmar. Intyg och egenkontrollprotokoll ingår oavsett omfattning.

Ta kontakt så snart en radiator slutat värma jämnt eller när rost syns vid ventilen. Handlar det om planerat underhåll i en hel uppgång hör vi gärna från dig i god tid, så att avstängningen kan läggas när det passar värmecentralen.

Efterarbetet väger tyngre här än i en villa. När värmen kommer från en gemensam central måste trycket stabiliseras och slingan regleras in innan systemet är i balans, och det märks först efter något dygn. Blir ett rum svalt justerar vi in radiatorn.