Läcksökning Märsta

Fastighetstypen avgör hur vi lägger upp uppdraget. I ett flerbostadshus med ursprungliga stammar måste vi först klara ut om läckan hör till lägenheten eller till huset, eftersom beställare och åtkomst då skiljer sig.

Villorna med egna beredare hanteras som ett slutet system: beredare, expansionskärl och tappvattenledningar trycksätts och kontrolleras var för sig. Den kommunala servisen in på tomten är av växlande ålder i Märsta, så vi mäter den separat i stället för att förutsätta att den är hel.

Märsta är en av Sigtuna kommuns mest blandade tätorter tekniskt sett, och det märks tydligt när vi jobbar med läcksökning här. Sätunas blandade fastighetsålder kräver att vi har sortiment för både gjutjärn, koppar och modern pex med ombord i bilen. Det betyder att läcksökning i en Valsta-fastighet ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i en Steninge-villa eller ett nybyggt radhus närmare centrum.

De äldsta delarna - Sätuna och delar av Märsta centrum - har blandad bebyggelse där vi typiskt hittar äldre kopparledningar med gängade kopplingar och gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna. I Steninges villabestånd från 70-80-tal ser vi typiskt 22 mm koppar för tappvatten och 110 mm plastavlopp i bjälklag. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda med åren, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Valstas miljonprogramsdel byggdes 1966-73 och har sina egna förutsättningar. Bostadsfastigheter mellan Märsta och Arlanda har ofta moderna installationer eftersom mycket byggdes på 90-talet och framåt. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen i bostadsrättsföreningen.

Steninges villabestånd från 70- och 80-talet har en annan profil. Trafiken på E4 norrut är som regel rörlig utanför rusningstid och en bil som vi tankat kan göra hela Sigtuna kommun på en dag. Här är läcksökning ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra fram och tillbaka till verkstan mitt under uppdraget.

Timtaxa gäller, och timmarna följer vad husbeståndet brukar bjuda på. De egna varmvattenberedarna i Märstas villaområden är en återkommande felkälla: en droppande säkerhetsventil eller ett läckande expansionskärl ser ut som en dold rörläcka men hittas på en bråkdel av tiden.

Dyrare blir det när fukten kommer från rördragning i kalla vindsutrymmen, eftersom hela stråket då måste mätas av. Fakturan skiljer arbete från material och materialkvittona bifogas. På arbetskostnaden dras ROT med 30 procent, inom taket 50 000 kronor per person och år.

En stor andel av uppdragen i Märsta rör rördragning i kalla vindsutrymmen. Ett litet läckage där kan gå obemärkt länge eftersom vattnet rinner ut i isoleringen, och när det syns i taket har både bjälklag och isolering hunnit ta skada.

Den andra gruppen är servisledningar av varierande ålder in på tomten. Skjuts åtgärden upp fortsätter vattnet ut i marken, vilket syns på förbrukningen och kan urholka fyllningen kring ledningen. Vi mäter först och gräver sedan bara där läckan faktiskt sitter.

Kopplingar, rör och tätningar som används vid åtgärd måste vara provade och certifierade enligt Säker Vatten, med typgodkännandenummer och märkning som visar att de tål dricksvatten. Det gäller även en enkel punktlagning.

Bostadsrättsföreningarna kring Märsta centrum har ofta gjutjärnsavlopp där stammen är gemensam, och en läcka berör därför flera lägenheter samtidigt. Vi stämmer av med styrelsen innan mätningen så att alla berörda hushåll kan vara hemma. Fuktindikator från Protimeter, värmekamera från FLIR och tryckmätutrustning används i det arbetet.

Missfärgning på vägg eller tak, mögellukt eller ljud av droppande vatten i konstruktionen är skäl att höra av dig direkt på 073-666 69 96. Riv inget innan diagnosen är satt, för rätt dokumentation är svår att få i efterhand.

I Märstas flerbostadshus med ursprungliga stammar berör en läcka ofta flera lägenheter, och försäkringsbolaget vill veta var den satt och hur den avgränsades. Vårt protokoll svarar på det. Bor du i villa: läs av mätaren och kontrollera beredarens säkerhetsventil innan vi kommer.