Serviceavtal Märsta

Fastighetstypen bestämmer upplägget. I flerbostadshusen från 60- och 70-talet ligger stammarna gemensamt, och besöket planeras därför med föreningen, medan villaägaren i samma kommun har hela installationen för sig själv och kan boka fritt.

I villorna står beredaren ofta i ett utrymme som inte är uppvärmt, och rördragningen går över kalla vindar. Därför läggs isolering, klamring och avtappning in i den årliga rundan tillsammans med anod, säkerhetsventil och avlopp. Vad vi tittar på först bestäms av husets årsmodell.

Märsta är en av Sigtuna kommuns mest blandade tätorter tekniskt sett, och det märks tydligt när vi jobbar med serviceavtal här. Det mjuka vattnet från Norrvatten gör att Märstas hus sällan har grava kalkproblem, men gamla galvade rör kan ändå korrodera invändigt. Det betyder att serviceavtal i en Valsta-fastighet ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i en Steninge-villa eller ett nybyggt radhus närmare centrum.

De äldsta delarna - Sätuna och delar av Märsta centrum - har blandad bebyggelse där vi typiskt hittar äldre kopparledningar med gängade kopplingar och gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna. Bostadsrättsföreningar runt Märsta centrum har ofta gjutjärnsavlopp från 60-70-talet som nu närmar sig teknisk livslängd. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda med åren, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Valstas miljonprogramsdel byggdes 1966-73 och har sina egna förutsättningar. Valstas bostadsrättsföreningar koordinerar typiskt arbete via styrelsen eftersom stammar går genom flera lägenheter. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen i bostadsrättsföreningen.

Steninges villabestånd från 70- och 80-talet har en annan profil. I Sätunas äldre villabestånd hittar vi ibland galvade ledningar och blybyggning vid gjutjärnsmuffar - tekniskt rejält men över sin livslängd. Här är serviceavtal ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra fram och tillbaka till verkstan mitt under uppdraget.

Kostnaden speglar vad som brukar dyka upp i husen här. I flerbostadshusen från 60- och 70-talet är gjutjärnsstammar och gemensamma stigare regel snarare än undantag, och åtgärder där tar längre tid än i ett nyare hus.

I villorna är det oftare beredaren och de kalla vindsdragningarna som kräver tid. Arbete och material redovisas på skilda rader, en uppskattning lämnas innan arbetet börjar, och ROT-avdraget om 30 procent av arbetskostnaden dras direkt på fakturan med taket 50 000 kronor per person och år.

Uppdragen i kommunens 60- till 80-talsbestånd följer ett mönster: årlig översyn av gemensamma stammar och beredare i flerbostadshusen, och i villorna kontroll av beredare, värmesystem och vattenanslutningar.

Skjuts en åtgärd upp blir följden oftast dyrare än åtgärden. En droppande säkerhetsventil som får stå ett år lämnar avlagringar som gör ventilen omöjlig att stänga, och en anod som passerat sin gräns tar med sig beredarens tank. På en kall vind hinner en liten läcka blöta ned isoleringen innan någon ser fläcken i taket.

Delar som sitter i en gemensam stam berör fler än ett hushåll, och i flerbostadshusen från 60- och 70-talet i Märsta går stammarna rakt genom flera våningar. Därför bokas byten via styrelsen, som aviserar de boende innan vattnet stängs.

Rördragningen över de kalla vindarna avgör i sin tur vilken isolering och vilka klamrar som väljs. Allt material hämtas ur Säker Vattens godkända sortiment med spårbart typgodkännande, och både villaägaren och föreningen får ett protokoll med foton efter besöket. Rörfiness Stockholm AB har F-skatt och ansvarsförsäkring hos Trygg-Hansa.

Ring när beredaren börjar låta annorlunda eller när en rörsträcka på vinden känns kall vid handpåläggning. I villorna i Märsta står både beredare och rör ofta i utrymmen som inte är uppvärmda. Inför samtalet hjälper det att läsa av beredarens typskylt och skriva av årsmodell och effekt.

Har fastigheten haft en tidigare skada, ta fram det gamla protokollet. Försäkringsbolaget vill se att installationen följts upp, och våra rapporter fyller den funktionen. Numret är 073-666 69 96, och ansvarsförsäkringen finns hos Trygg-Hansa.