Relining Tyresö – Säker Vatten i Trollbäcken och Bollmora

Relining i Tyresö anpassas efter kommunens blandade bebyggelse. Trollbäcken består till stor del av friliggande villor från 1950- till 1980-talet, ofta med egna värmesystem och plåttak. Bollmora och området kring Tyresö Centrum har en hög andel BRF-fastigheter i flerbostadshus från 60- och 70-talet med gemensamma stammar. Lindalen ligger däremellan med en mix av radhus och villor. Arbetet inleds alltid med en bedömning av husets stam, ventiler och tillträde.

För BRF-fastigheter i Bollmora krävs ofta samråd med styrelsen innan vatten stängs i en hel stam. Vid mindre arbeten i en lägenhet räcker det att avisera trapphusets grannar, men ingrepp i stammen påverkar hela porten. Relining dokumenteras med foton före och efter samt egenkontroll enligt Säker Vatten. Intyget lämnas till styrelsen och kan användas vid framtida överlåtelse. Trygg-Hansa-försäkringen täcker eventuella följdskador.

Villaägare i Trollbäcken bokar oftast relining via telefon eller offertförfrågan, och vid akuta ärenden kör jouren ut från Sundbyberg via Värmdöleden och vidare in på Tyresövägen. Restiden varierar med trafiken vid Gullmarsplan och Skrubba, men inställelsen sker så fort vägnätet tillåter. Material och utrustning bärs in via egen infart vid villatomten eller via fastighetens lastintag i Bollmora.

Tyresös sjönära läge — med Kalvfjärden, Drevviken och Tyresta naturreservat tätt inpå — innebär att en del villor har egna brunnar och enskilda avlopp. Vid relining på en sjötomt mot Tyresta tas hänsyn till markförhållanden, avloppslösning och kommunens regler kring vattenskydd. Rörfiness Stockholm AB samordnar i förekommande fall med Tyresö kommuns VA-avdelning innan ingrepp som rör servisledning eller avloppsslam.

Tyresö är inte en enhetlig kommun rörmässigt sett. Trollbäcken är ett av Stockholmsområdets väl sammanhängande villaområden, byggt i flera etapper från 50-talet och framåt. Här dominerar friliggande villor med eget värmesystem, ofta med varmvattenberedare i pannrum eller källare. Materialet i ledningarna är vanligen koppar med inslag av äldre galvade rör i hus som inte stamrenoverats. Vid relining väger åldern på husets befintliga material in i metodvalet.

Bollmora och kvarteren runt Tyresö Centrum byggdes som en del av miljonprogrammet under 60- och 70-talet. Flerbostadshusen har gemensamma stammar i gjutjärn och betongstommar som tål håltagning men kräver dammhantering. BRF-andelen är hög, och föreningarna har oftast egna underhållsplaner för stammar och våtrum. Vissa fastigheter har redan genomfört stambyte eller relining, andra närmar sig den punkten. Det styr om relining kan ske i en enskild lägenhet eller om hela stammen behöver hanteras.

Lindalen och området närmast Tyresta naturreservat har en blandning av radhus, kedjehus och friliggande villor på större tomter. Här finns även äldre fritidshus som byggts om till permanentbostad, vilket ibland innebär att rörsystemet inte är fullt dimensionerat för året-runt-bruk. Brunnar och enskilda avlopp förekommer närmare Tyresta, och vid relining på sådana fastigheter tas hänsyn till kommunens regler för vattenskyddsområde.

Praktiskt sett betyder skillnaderna att samma uppdrag — relining — får olika tidsåtgång beroende på var i Tyresö fastigheten ligger. En villa i Trollbäcken har egen avstängning och kräver sällan avisering av grannar, medan motsvarande arbete i en BRF i Bollmora behöver samordnas med styrelsen. Det syns i både tidsplaneringen och materialvalet. Erfarenhet från olika delar av kommunen är därför en del av det Rörfiness Stockholm AB levererar, inte bara själva hantverket.

Metoden följer en fast ordning: platsbedömning, spolning, kamerainspektion, och först därefter dras fodret. Vid bedömningen går rörmokaren igenom stam, avstängningsventiler och hur man kommer åt schaktet — i en villa oftast via pannrum eller källare, i ett flerbostadshus via inspektionslucka.

Bebyggelsen styr upplägget. Villor i Tyresö på souterrängplan mot sluttande tomter har ofta stammen lågt och långt in, medan radhusen delar vertikal med grannen. Vid lägenheter i Bollmora samordnas åtkomst med fastighetsskötaren. Varje moment egenkontrolleras och fotograferas enligt Säker Vattens branschregler.

Priset bygger på avtalad timtaxa och förbrukat material, och när omfattningen är fastställd efter inspektionen lämnas fast pris för avgränsade åtgärder. ROT-avdraget hanteras mot Skatteverket: 30 procent av arbetskostnaden i din ägda bostad, högst 50 000 kronor per person och år.

Försäkringsdelen hänger samman med följdskador. Ett läckande gjutjärnsavlopp i ett souterrängplan i Tyresö sprider fukt i betong innan det syns, så inspektionen görs innan skadan hunnit växa. Ansvarsförsäkringen finns hos Trygg-Hansa och täcker skada på fastighet och egendom om något går fel under arbetet.

Auktorisationen från Säker Vatten kontrolleras löpande genom besök och stickprov på arbetsplatser, och montörerna har dokumenterad utbildning inom våtrum, stamarbete och vattensystem. Legitimering sker med ID06-kort som visar företagstillhörighet och giltig behörighet.

Omfattningen av ett uppdrag bedöms av den som gör inspektionen: hur långt fodret behöver dras, var grenarna sitter och vilka utrymmen som måste öppnas. Underlaget skrivs ned, och intyget som följer kan användas av villaägare i Tyresö och av styrelser i Bollmora vid överlåtelse eller försäkringsärende.

Åtkomsten är den återkommande svårigheten. I Bollmoras flerbostadshus går stammarna i gemensamma schakt och nås via inspektionsluckor eller håltagning i kakel. I Tyresös 60- och 70-talsvillor sitter huvudavstängningen ibland bakom inbyggda lådor eller i ett trångt pannrum.

Gemensamma stammar är den andra svårigheten: ett ingrepp i en lägenhet kan påverka grannar i samma vertikal, vilket kräver avisering. Du förkortar besöket genom att öppna luckor, flytta undan förvaring framför schaktet och ta fram kontaktuppgifter till styrelse eller fastighetsskötare.