Stambyte Tyresö – Säker Vatten i Trollbäcken och Bollmora

Stambyte i Tyresö anpassas efter kommunens blandade bebyggelse. Trollbäcken består till stor del av friliggande villor från 1950- till 1980-talet, ofta med egna värmesystem och plåttak. Bollmora och området kring Tyresö Centrum har en hög andel BRF-fastigheter i flerbostadshus från 60- och 70-talet med gemensamma stammar. Lindalen ligger däremellan med en mix av radhus och villor. Arbetet inleds alltid med en bedömning av husets stam, ventiler och tillträde.

För BRF-fastigheter i Bollmora krävs ofta samråd med styrelsen innan vatten stängs i en hel stam. Vid mindre arbeten i en lägenhet räcker det att avisera trapphusets grannar, men ingrepp i stammen påverkar hela porten. Stambyte dokumenteras med foton före och efter samt egenkontroll enligt Säker Vatten. Intyget lämnas till styrelsen och kan användas vid framtida överlåtelse. Trygg-Hansa-försäkringen täcker eventuella följdskador.

Villaägare i Trollbäcken bokar oftast stambyte via telefon eller offertförfrågan, och vid akuta ärenden kör jouren ut från Sundbyberg via Värmdöleden och vidare in på Tyresövägen. Restiden varierar med trafiken vid Gullmarsplan och Skrubba, men inställelsen sker så fort vägnätet tillåter. Material och utrustning bärs in via egen infart vid villatomten eller via fastighetens lastintag i Bollmora.

Tyresös sjönära läge — med Kalvfjärden, Drevviken och Tyresta naturreservat tätt inpå — innebär att en del villor har egna brunnar och enskilda avlopp. Vid stambyte på en sjötomt mot Tyresta tas hänsyn till markförhållanden, avloppslösning och kommunens regler kring vattenskydd. Rörfiness Stockholm AB samordnar i förekommande fall med Tyresö kommuns VA-avdelning innan ingrepp som rör servisledning eller avloppsslam.

Tyresö är inte en enhetlig kommun rörmässigt sett. Trollbäcken är ett av Stockholmsområdets väl sammanhängande villaområden, byggt i flera etapper från 50-talet och framåt. Här dominerar friliggande villor med eget värmesystem, ofta med varmvattenberedare i pannrum eller källare. Materialet i ledningarna är vanligen koppar med inslag av äldre galvade rör i hus som inte stamrenoverats. Vid stambyte väger åldern på husets befintliga material in i metodvalet.

Bollmora och kvarteren runt Tyresö Centrum byggdes som en del av miljonprogrammet under 60- och 70-talet. Flerbostadshusen har gemensamma stammar i gjutjärn och betongstommar som tål håltagning men kräver dammhantering. BRF-andelen är hög, och föreningarna har oftast egna underhållsplaner för stammar och våtrum. Vissa fastigheter har redan genomfört stambyte eller relining, andra närmar sig den punkten. Det styr om stambyte kan ske i en enskild lägenhet eller om hela stammen behöver hanteras.

Lindalen och området närmast Tyresta naturreservat har en blandning av radhus, kedjehus och friliggande villor på större tomter. Här finns även äldre fritidshus som byggts om till permanentbostad, vilket ibland innebär att rörsystemet inte är fullt dimensionerat för året-runt-bruk. Brunnar och enskilda avlopp förekommer närmare Tyresta, och vid stambyte på sådana fastigheter tas hänsyn till kommunens regler för vattenskyddsområde.

Praktiskt sett betyder skillnaderna att samma uppdrag — stambyte — får olika tidsåtgång beroende på var i Tyresö fastigheten ligger. En villa i Trollbäcken har egen avstängning och kräver sällan avisering av grannar, medan motsvarande arbete i en BRF i Bollmora behöver samordnas med styrelsen. Det syns i både tidsplaneringen och materialvalet. Erfarenhet från olika delar av kommunen är därför en del av det Rörfiness Stockholm AB levererar, inte bara själva hantverket.

Metoden bestäms av vad platsbesöket visar: stammens skick, var huvudavstängningen sitter och hur schaktet går att komma åt. I Tyresös souterrängvillor börjar genomgången i det nedre planet där ledningarna kommer in, medan flerbostadshusen kräver samordning med fastighetsskötare för åtkomst till källare och stamutrymmen.

Utförandet följer Säker Vattens branschregler, med dokumenterade kopplingar, material anpassat till varje rörtyp och egenkontroll med foton. Vid ett akut ärende stängs huvudkranen först; ett planerat byte etappindelas i stället så att vatten och avlopp fungerar mellan arbetsdagarna. Sjönära installationer med egna pumpar provkörs innan arbetet avslutas.

Priset sätts efter avtalad timtaxa och förbrukat material, och när omfattningen är fastställd lämnas fast pris på avgränsade åtgärder. ROT-avdraget räknas på arbetskostnaden i en bostad du äger, med Skatteverkets tak på 50 000 kronor per person och år; material ligger utanför.

Försäkringsdelen hänger ihop med hur följdskador undviks. Vid arbete i souterrängplan och sjönära hus i Tyresö torrläggs och provtrycks etapp för etapp, och golvbrunnar skyddas medan bjälklaget är öppet — det är i det skedet fukt hinner vandra. Ansvarsförsäkringen hos Trygg-Hansa täcker skador som ändå uppstår.

Auktorisationen från Säker Vatten förutsätter dokumenterad utbildning inom våtrum, stamarbete och vattensystem, och kontrolleras löpande genom besök och stickprov på arbetsplatser. Montören legitimerar sig med ID06-kort som visar företagstillhörighet och behörighet — i flerbostadshusen i Tyresö är det ofta ett krav från styrelsen innan tillträde till källare och stamutrymmen ges.

Kompetensen märks tydligast när omfattningen ska bedömas. Radhus med gemensamma stammar och villor med egna pumpar och beredare kräver olika slutsatser av samma symptom, och den bedömningen skrivs ner: vad som mäts, vad som byts och vad som lämnas. Intyget efter arbetet bygger på den dokumentationen.

Åtkomsten är den svåraste delen. I flerbostadshusen går stammarna i gemensamma schakt och nås via inspektionsluckor eller genom håltagning i kakel, medan souterrängvillorna ofta har huvudavstängningen inbyggd i en låda eller inklämd i ett trångt pannrum. Planeringen blir därför ett eget arbetsmoment.

Den andra utmaningen är att stammarna är gemensamma i radhus och flerbostadshus, så ett ingrepp berör grannar i samma vertikal och kräver avisering. Du kan korta planeringen genom att i förväg frilägga ventiler och luckor, tömma skåpen i våtrummet och ta reda på vem i föreningen som ger tillträde till källaren.