Vattenskada Lidingö

Arbetsgången delas i fyra led: avstängning, källsökning, lagning och dokumentation. På en ö där villabebyggelsen ligger tätt intill vattnet betyder källsökningen ofta att vi följer servisledningen ut på tomten, inte bara rören inne i huset. Många av villaöarnas hus har servisen dragen under gräsmatta och trädgård, och en läcka där syns först som fukt i grunden.

I flerbostadshusen på Lidingö handlar samma uppdrag i stället om att avgränsa mot grannlägenheter innan bilningen börjar. Vi provtrycker den lagade sträckan, fotograferar före och efter och lämnar underlaget vidare till försäkringen. Uttorkning och ytskikt utförs av saneringsföretag.

Lidingö är en av Stockholms mest tekniskt blandade kommuner när det gäller fastighetsbestånd, och det märks tydligt när vi jobbar med vattenskada här. Herserud ligger i västra Lidingö med villor från 20- och 30-talet, många med pannrum och äldre värmesystem som vi moderniserar. Det betyder att vattenskada i en Bodal-funkis ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i en Larsberg-lägenhet eller en nybyggd Brevik-villa.

De äldsta delarna - Herserud, äldre Bodal och Norrviken - har bebyggelse från 20-40-talet där vi typiskt hittar äldre kopparledningar med gängade kopplingar, galvade järnrör och gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna. Lidingö är öns enda kommun och har inga andra tätorter - hela ön omfattas av Lidingö stads regelverk för avlopp, dagvatten och vattenanslutning. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda med åren, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Larsbergs miljonprogramsdel byggdes 1967-72 och har sina egna förutsättningar. Käppala reningsverk betjänar stora delar av östra Storstockholm och Lidingös avloppsstammar mynnar via egna ledningsnät dit. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen.

Skärsätra och delar av Brevik från 70- och 80-tal har en annan profil. Ropstens infart till Lidingö är knutpunkten där vi passerar med varje uppdrag - tunnelbanan slutar här och Lidingöbron tar vid. Här är vattenskada ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra över bron igen mitt under uppdraget.

Hur lång tid ett uppdrag tar styrs mest av var det skadade röret sitter. I villaöarnas krypgrunder och souterrängplan får vi arbeta liggande med belysning och avfuktare, medan en läcka i ett flerbostadshus i Larsberg på Lidingö nås genom ett schakt. Utekranar och anslutningar nere vid bryggan ligger dessutom långt från huvudkranen, vilket drar ut på både avstängning och felsökning.

Vi debiterar arbetad tid och redovisar material på egna rader. Materialkvittona följer med fakturan, så du ser vad varje koppling och rörlängd kostat. ROT-avdraget på 30 procent av arbetskostnaden dras direkt, resten av notan beror på uppdragets omfattning.

Två uppdragstyper återkommer på Lidingö. Den ena är frostsprängda utekranar och bryggnära uttag som inte tömts inför vintern, där isen spränger kopplingen och läckan syns först när kranen öppnas på våren. Den andra är skador på servisledningen mellan tomtgräns och husliv, där fukten letar sig in i grund och krypgrund innan någon ser den.

Förebyggande hjälper enkla åtgärder mest: en avstängningsventil inomhus till varje utekran, tömning av utomhusledningar på höstkanten och en okulär kontroll av kopplingar i krypgrunden. I sjönära villor ser vi även över beredarens säkerhetsventil och tvättstugans golvbrunn.

Delarna som byggs in ska vara provade för svenska dricksvattenförhållanden, och vi väljer dem efter vad huset redan har. I den äldre villabebyggelsen på Lidingö möter galvat järn och tidig koppar dagens pressdelar, och just den övergången avgör materialvalet. Fel kombination av metaller ger korrosion i skarven.

Kostnadsdrivande är sällan själva röret. Det som kostar är åtkomsten till en servisledning som ligger under uppfart eller berg, och längden på den sträcka som måste bytas när ledningen är genomgående sliten. Vi lämnar Säker Vatten-intyg och fotodokumentation med typgodkännandenummer, vilket är det underlag försäkringsbolaget begär.

Vid en pågående läcka gäller tre saker i ordning: stäng huvudkranen, anmäl till ditt försäkringsbolag och ring 073-666 69 96. Sitter kranen i en krypgrund eller ett souterrängplan, vilket är vanligt i villorna på Lidingö, är det värt att leta upp den en torr dag.

Efterarbetet är den del som oftast missas. Grundorsaken måste vara åtgärdad innan konstruktionen torkas och ytskikten läggs tillbaka, annars kommer fukten igen. Vi återkommer med en kontrollmätning när torkningen är klar och går igenom om servisledningen bör bytas på längre sträcka än den lagade.