Köksrenovering Farsta

Först ställer vi några frågor: byggår, adress och vad du sett hända i köket. Beståndet skiljer sig tydligt mellan ABC-stadens lamellhus kring centrum, äldre Hökarängen, radhusen i Sköndal och nyproduktionen i Larsboda. Svaren styr vilka delar montören lastar innan bilen rullar söderut via Essingeleden och Nynäsvägen. På plats omfattar VVS-delen avstängning, demontering, ny dragning av tappvatten och avlopp, diskmaskinsventil samt provtryckning innan skåpen monteras. I lamellhus med ursprunglig stam ingår också kontroll av anslutningspunkten. Vid utryckning till Farsta är vi normalt framme inom inom 45 minuter.

Farsta är en av Stockholms tydligaste blandade söderorter tekniskt sett, och det märks när vi jobbar med köksrenovering här. Många bostadsrättsföreningar i Farsta är från 50-60-talet och har gemensamma stammar för flera lägenheter - vi koordinerar alltid med styrelsen vid större ingrepp. Det betyder att köksrenovering i Farsta centrum-fastighet ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i ett Sköndal-radhus eller ett äldre Hökarängen-hus.

De äldsta delarna - Hökarängen - har bebyggelse från 40- och tidiga 50-talet, ofta med gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna och tidiga kopparledningar som blir spröda med åren. Sköndals radhusbestånd är till stor del från 60-talet och har en tydlig dåtidsstandard - kopparrör för tappvatten och tidiga plastavlopp. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Farsta centrum byggdes som en av Sveriges tidiga ABC-städer under 50-talet och har sina egna förutsättningar. Farsta centrum byggdes som en av Stockholms tidiga ABC-städer (Arbete-Bostad-Centrum) under 50-talet med stora flerbostadshus och en samlad kommersiell kärna. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen.

Sköndals radhusbestånd från 60-talet har en annan profil. Pendeltågsstationen i Farsta strand och tunnelbanestationen i Farsta gör områdets fastighetsbestånd attraktivt för pendlare - många lägenheter byter ägare regelbundet. Här är köksrenovering ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra fram och tillbaka till verkstan mitt under uppdraget.

Kostnadsbilden hänger på hur mycket rör som måste dras om och hur lätt de går att nå. I souterrängplan mot sluttande terräng ligger avloppet djupare och kräver mer arbete med fall, medan de likartade våtrummen i de stora bestånden gör momenten förutsägbara när vi väl varit inne i en lägenhet i huset.

Timpriset ligger på normalnivån för regionen och specificeras innan vi börjar. Vid större ändringar av våtrum kan bygglov behövas hos stadsdelsförvaltningen. Materialkvitton från grossisten följer med fakturan, och ROT-avdraget räknas på arbetsdelen.

I ett radhus i Sköndal flyttades diskbänken till en annan vägg, vilket krävde ny dragning av både tappvatten och avlopp med rätt fall. I en bostadsrätt vid centrum sattes en diskmaskin in för första gången, med egen avstängningsventil och godkänd anslutning.

Eftersom våtrummen i de stora bestånden är byggda likadant återkommer samma förebyggande moment: byte av gamla vinkelkranar, kontroll av anslutningen mot den ursprungliga stammen i lamellhuset och tätning där bänkskivan möter väggen.

I 50-talsbeståndet möter vi gjutjärnsstammar och gängade kopparledningar som närmar sig sin tekniska livslängd. Det är den enskilt mest kostnadsdrivande faktorn, för en anslutning mot gammalt gjutjärn tar längre tid och kräver särskilda övergångar jämfört med ett kök där stammen redan är utbytt.

Blandare, avstängningsventiler och anslutningsslangar är godkända för dricksvatten och märkta med typgodkännandenummer. Att våtrummen är byggda likadant i hela beståndet håller nere tiden, eftersom vi vet var ledningarna går redan innan skåpen är ute.

Ett planerat kök bör bokas fyra till åtta veckor i förväg, så att vår del går att lägga in mellan snickare, elektriker och kakelsättare. Upptäcker du fukt under diskbänken eller missfärgning på skåpens insida ringer du direkt, för det är felsökning och inte något som väntar till projektstart.

När momentet är klart provtrycker vi, går igenom installationen och lämnar underlaget. I lamellhusen delar flera lägenheter samma stam, så uppföljningen omfattar även ett besked till förvaltaren om vad som gjordes vid anslutningen.