Stambyte Lidingö

I paketet ligger kartläggning, rivning, nya vatten- och avloppsstammar, provtryckning och återställning — och för villorna dessutom en bedömning av den äldre servisledningen in på tomten, som ofta är lika gammal som huset.

Sjönära lägen ger utsatta installationer: utekranar, bryggnära anslutningar och rör i ouppvärmda utrymmen behöver ses över i samma omgång, annars kvarstår de svaga punkterna efter att stammarna bytts. Tidplanen sätts när kartläggningen är klar.

Lidingö är en av Stockholms mest tekniskt blandade kommuner när det gäller fastighetsbestånd, och det märks tydligt när vi jobbar med stambyte här. Käppala är ett villaområde med blandad bebyggelse från 30-tal till idag och har Lidingös största reningsverk på ön. Det betyder att stambyte i en Bodal-funkis ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i en Larsberg-lägenhet eller en nybyggd Brevik-villa.

De äldsta delarna - Herserud, äldre Bodal och Norrviken - har bebyggelse från 20-40-talet där vi typiskt hittar äldre kopparledningar med gängade kopplingar, galvade järnrör och gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna. Skärsätras 70-talsvillor har ofta originalrör i koppar för tappvatten och PVC eller PP för avlopp. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda med åren, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Larsbergs miljonprogramsdel byggdes 1967-72 och har sina egna förutsättningar. Lidingöbron från 1971 är öns enda fasta vägförbindelse till fastlandet och påverkar hur vi planerar tunga transporter av material till uppdrag på ön. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen.

Skärsätra och delar av Brevik från 70- och 80-tal har en annan profil. Lidingö är öns enda kommun och har inga andra tätorter - hela ön omfattas av Lidingö stads regelverk för avlopp, dagvatten och vattenanslutning. Här är stambyte ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra över bron igen mitt under uppdraget.

Krypgrund och souterräng gör åtkomsten till en egen fråga på Lidingö. Rör som ligger i låga utrymmen tar längre tid att byta än rör i ett normalt schakt, och bryggnära anslutningar och utekranar ligger utspridda över tomten.

Vi går igenom varje sådan sträcka vid besiktningen och redovisar den som en egen rad i offerten, tillsammans med rivning, installation och återställning. ROT-avdraget dras på fakturan med 30 procent av arbetskostnaden inom taket på 50 000 kronor per person och år.

Uppdragen delar sig i två spår på ön. I flerbostadshusen kring Larsberg handlar det om etappvisa stambyten uppgång för uppgång, där vi arbetar mot förvaltning och boende i en fast turordning. I villabebyggelsen i Bodal, Herserud och Gångsätra byts tappvatten- och värmestammar oftast i samband med en större renovering, eftersom väggar och golv redan är öppna.

Det vanligaste startskottet är förebyggande. En ägare till en sjönära villa ser gröna spår vid utekranen eller vid den bryggnära anslutningen, vi filmar och mäter, och sedan planeras bytet till en säsong som passar huset i stället för till dagen efter en läcka.

När vi utför stambyte på Lidingö använder vi enbart Säker Vatten-godkända material - det är inte ett marknadsföringspåhitt utan ett verkligt regelverk där kopplingar, rör och tätningar måste vara provade och certifierade för svenska vattenförhållanden. Gångsätras äldre villabestånd från 20-40-talen har ofta originalrör i galvad järn eller tidig koppar som vi byter ut etappvis.

Säker Vatten-godkända pex-system, koppar med Mapress eller likvärdig, gjutjärn eller PP för avlopp. Alla med tydligt typgodkännandenummer och kemisk märkning som visar att de är gjorda för dricksvatten där det är relevant. Lidingöbroarna (gång- och bilbro) gör att vi koordinerar tyngre stamarbeten med transporter över bron i mindre lastningar.

Säker Vatten-auktorisationen innebär att hela företaget - inte bara enskilda montörer - är granskat och godkänt. Auktorisationen kräver bland annat dokumenterad utbildning, regelbundna fortbildningar och inspektion. Lidingöbron från 1971 är öns enda fasta vägförbindelse till fastlandet och påverkar hur vi planerar tunga transporter av material till uppdrag på ön. Vid arbetet får du ett Säker Vatten-intyg som behövs vid eventuella försäkringsärenden - du sparar det med fastighetens dokumentation.

Ansvarsförsäkringen tecknas hos Trygg-Hansa och täcker både egendomsskador och konsekvensskador upp till branschens normalbelopp. Bodals villabestånd inkluderar funkis från 30-40-talet där originalledningar i koppar ofta nått teknisk livslängd. Det betyder att om något mot förmodan skulle gå fel - en koppling som börjar läcka i efterhand, en åtgärd som inte fungerar som tänkt - så finns en juridisk och försäkringsmässig motpart att vända sig till, och du står aldrig ensam med ett problem som beror på en felmontering.

Ring 073-666 69 96 när läckorna börjar återkomma i samma gamla stam, när en renovering ändå är planerad, eller när föreningen behöver ett underlag inför sitt beslut. Ju tidigare i planeringen vi kommer in, desto mer kan samlas till en och samma etapp.

Innan besöket kan du själv titta i krypgrunden eller souterrängplanet efter fuktlukt och mörka fläckar på isoleringen, och leta upp var servisledningen kommer in på tomten. När stammarna är bytta går vi igenom de nya avstängningarna med dig och kontrollerar täthet innan schakt och ytskikt sluts.