Stamspolning i Tyresö – Säker Vatten för villor och BRF

Stamspolning i Tyresö anpassas efter kommunens blandade bebyggelse. Trollbäcken består till stor del av friliggande villor från 1950- till 1980-talet, ofta med egna värmesystem och plåttak. Bollmora och området kring Tyresö Centrum har en hög andel BRF-fastigheter i flerbostadshus från 60- och 70-talet med gemensamma stammar. Lindalen ligger däremellan med en mix av radhus och villor. Arbetet inleds alltid med en bedömning av husets stam, ventiler och tillträde.

För BRF-fastigheter i Bollmora krävs ofta samråd med styrelsen innan vatten stängs i en hel stam. Vid mindre arbeten i en lägenhet räcker det att avisera trapphusets grannar, men ingrepp i stammen påverkar hela porten. Stamspolning dokumenteras med foton före och efter samt egenkontroll enligt Säker Vatten. Intyget lämnas till styrelsen och kan användas vid framtida överlåtelse. Trygg-Hansa-försäkringen täcker eventuella följdskador.

Villaägare i Trollbäcken bokar oftast stamspolning via telefon eller offertförfrågan, och vid akuta ärenden kör jouren ut från Sundbyberg via Värmdöleden och vidare in på Tyresövägen. Restiden varierar med trafiken vid Gullmarsplan och Skrubba, men inställelsen sker så fort vägnätet tillåter. Material och utrustning bärs in via egen infart vid villatomten eller via fastighetens lastintag i Bollmora.

Tyresös sjönära läge — med Kalvfjärden, Drevviken och Tyresta naturreservat tätt inpå — innebär att en del villor har egna brunnar och enskilda avlopp. Vid stamspolning på en sjötomt mot Tyresta tas hänsyn till markförhållanden, avloppslösning och kommunens regler kring vattenskydd. Rörfiness Stockholm AB samordnar i förekommande fall med Tyresö kommuns VA-avdelning innan ingrepp som rör servisledning eller avloppsslam.

Tyresö är inte en enhetlig kommun rörmässigt sett. Trollbäcken är ett av Stockholmsområdets väl sammanhängande villaområden, byggt i flera etapper från 50-talet och framåt. Här dominerar friliggande villor med eget värmesystem, ofta med varmvattenberedare i pannrum eller källare. Materialet i ledningarna är vanligen koppar med inslag av äldre galvade rör i hus som inte stamrenoverats. Vid stamspolning väger åldern på husets befintliga material in i metodvalet.

Bollmora och kvarteren runt Tyresö Centrum byggdes som en del av miljonprogrammet under 60- och 70-talet. Flerbostadshusen har gemensamma stammar i gjutjärn och betongstommar som tål håltagning men kräver dammhantering. BRF-andelen är hög, och föreningarna har oftast egna underhållsplaner för stammar och våtrum. Vissa fastigheter har redan genomfört stambyte eller relining, andra närmar sig den punkten. Det styr om stamspolning kan ske i en enskild lägenhet eller om hela stammen behöver hanteras.

Lindalen och området närmast Tyresta naturreservat har en blandning av radhus, kedjehus och friliggande villor på större tomter. Här finns även äldre fritidshus som byggts om till permanentbostad, vilket ibland innebär att rörsystemet inte är fullt dimensionerat för året-runt-bruk. Brunnar och enskilda avlopp förekommer närmare Tyresta, och vid stamspolning på sådana fastigheter tas hänsyn till kommunens regler för vattenskyddsområde.

Praktiskt sett betyder skillnaderna att samma uppdrag — stamspolning — får olika tidsåtgång beroende på var i Tyresö fastigheten ligger. En villa i Trollbäcken har egen avstängning och kräver sällan avisering av grannar, medan motsvarande arbete i en BRF i Bollmora behöver samordnas med styrelsen. Det syns i både tidsplaneringen och materialvalet. Erfarenhet från olika delar av kommunen är därför en del av det Rörfiness Stockholm AB levererar, inte bara själva hantverket.

Arbetet inleds med att vi lokaliserar rensöppningen och bedömer vilken väg slangen kan tas. I souterränghusen mot de sluttande tomterna sitter öppningen ofta på det nedre planet, vilket ger kort väg till stammen men trängre arbetsutrymme.

Sedan spolas stammen med högtryck i etapper, uppifrån och nedåt, så att lossat material följer med flödet ut. Munstycket byts efter vad röret innehåller. I flerbostadshusen aviseras berörda lägenheter innan, eftersom en gemensam stam påverkar flera hushåll samtidigt. Avslutningsvis kontrollerar vi avrinningen och dokumenterar vilka sträckor som spolats.

Priset följer avtalad timtaxa och förbrukat material, och för avgränsade åtgärder lämnas fast pris så snart omfattningen är fastställd. ROT-avdraget administreras mot Skatteverket på arbetskostnaden i din ägda bostad, max 50 000 kronor per person och år.

Försäkringsdelen hänger ihop med följdskador. Högtryck i en stam med rostgenomslag kan öppna en svag punkt, och därför filmar vi hellre först i hus där rören är ursprungliga. Ansvarsförsäkringen finns hos Trygg-Hansa. I naturnära och sjönära lägen tar vi dessutom hänsyn till var spolvattnet leds, så att inget hamnar utanför fastighetens avlopp.

Auktorisationen från Säker Vatten omfattar företaget och kontrolleras löpande genom besök och stickprov. Montören legitimerar sig med ID06-kort, och i flerbostadshus är det ofta ett krav från styrelsen innan tillträde till källare och stamutrymmen ges.

Bedömningen av omfattning görs på plats. Vi ser efter hur många lägenheter eller våningsplan som är kopplade till stammen och om souterrängplanet har egna golvbrunnar som ska med. Protokoll, foton och materialuppgifter visar exakt vilka sträckor som spolats, vilket gör att nästa bedömning kan börja från ett känt läge.

Den första utmaningen är åtkomsten. I souterränghusen mot de sluttande tomterna ligger rensöppningen på nedre planet, ofta i ett förråd eller bakom inbyggnad, och i flerbostadshusen går stammen i gemensamma schakt där luckan kan sitta bakom kakel.

Den andra är att stammen är gemensam. En spolning påverkar grannlägenheter i samma vertikal och behöver aviseras. Du kan förbereda mycket själv: röj framför luckan, kontrollera att den går att öppna och stäm av med styrelsen om tillträde till källaren behövs. I sjönära lägen ser vi särskilt över var spolvattnet leds.