Vattenläcka Farsta

Arbetsgången styrs av att bebyggelsen är byggd i stora, likartade etapper. Lamellhusen från femtio- och sextiotalet har våtrum med samma planlösning trappuppgång efter trappuppgång, och när en läcka visar sig i ett schakt vet vi ungefär var motsvarande rörstråk sitter hos grannen.

Uppdraget omfattar avstängning av rätt stam, läcksökning, byte av den skadade sträckan och provtryckning innan vi stänger igen. I hus med ursprungliga stammar bedömer vi också om intilliggande skarvar är i samma skick, så att du får veta om åtgärden håller eller om mer av stråket behöver bytas.

Farsta är en av Stockholms tydligaste blandade söderorter tekniskt sett, och det märks när vi jobbar med vattenläcka här. Sköndals radhusbestånd är till stor del från 60-talet och har en tydlig dåtidsstandard - kopparrör för tappvatten och tidiga plastavlopp. Det betyder att vattenläcka i Farsta centrum-fastighet ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i ett Sköndal-radhus eller ett äldre Hökarängen-hus.

De äldsta delarna - Hökarängen - har bebyggelse från 40- och tidiga 50-talet, ofta med gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna och tidiga kopparledningar som blir spröda med åren. Det mjuka vattnet från Stockholm Vatten gör att Farstas hus sällan har grava kalkproblem - men gamla galvade rör kan ändå korrodera invändigt. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Farsta centrum byggdes som en av Sveriges tidiga ABC-städer under 50-talet och har sina egna förutsättningar. I Sköndals radhus från 60-talet har vi vanligen återkommande uppdrag eftersom originalrören börjar nå slutet av sin tekniska livslängd. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen.

Sköndals radhusbestånd från 60-talet har en annan profil. Nynäsvägen söderut är som regel rörlig utanför rusningstid - vid akuta uppdrag i Farsta brukar vi vara på plats inom 45 minuter. Här är vattenläcka ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra fram och tillbaka till verkstan mitt under uppdraget.

Tillgängligheten på plats påverkar slutsumman mer än de flesta räknar med. I Farstas lamellhus sitter avstängningen ofta i en central undercentral som fastighetsskötaren behöver öppna, och den väntetiden ingår i uppdraget oavsett hur snabbt själva rörbytet går.

Souterränglägen i den sluttande terrängen ger ett annat arbetsmoment: rör som ligger delvis under marknivå kräver att vi friläggar från insidan för att slippa gräva. Timtaxan är fast, arbete och material står på skilda rader, och 30 procent av arbetskostnaden dras som ROT-avdrag direkt på fakturan.

Uppdragen delar sig i två spår. Det första är läckor på ursprungliga stammar i lamellhusen, där skarvar och grenrör från byggnadstiden börjat ge upp och en sträcka byts ut i taget.

Det andra spåret är förebyggande: vi provtrycker och ser över kopplingar i souterrängplan där rören ligger mot kall mark och fukten är svår att upptäcka tidigt. En genomgång av avstängningsventiler och synliga skarvar gör att en förening kan planera byten stam för stam i stället för att hantera dem som akuta ärenden.

Det som driver materialkostnaden i lamellhusen är att de ursprungliga stammarna sällan går att möta med en enda typ av koppling. Gjutjärn mot plast och koppar mot pex kräver var sin typgodkända övergång, och varje sådan övergång är både en materialpost och en arbetspost.

Fördelen med ett stort och likartat bestånd är att vi vet vilka dimensioner som brukar sitta i väggen och kan ha dem med i bilen. Allt som monteras är märkt för dricksvatten, kretsen provtrycks efter åtgärd och arbetet dokumenteras med foto och protokoll.

Ring när du ser vatten på golvet utan källa, när en granne under dig får fuktfläckar i taket, eller när radiatorerna behöver fyllas på ovanligt ofta. Stäng den avstängning du kommer åt och meddela fastighetsskötaren om huset har en central undercentral.

När reparationen är gjord fortsätter arbetet med uppföljning. Vi kontrollerar att fukten i bjälklaget sjunker innan ytskikt återställs, och eftersom våtrummen i beståndet är byggda likadant säger fyndet i din lägenhet något om vad som väntar i övriga. Det underlaget lämnar vi vidare till dig eller föreningen.