Badrumsrenovering Farsta

Vi börjar med några frågor om huset: byggår, var i stadsdelen det ligger och vad du redan vet. Sedan åker vi från Sundbyberg via Essingeleden och Nynäsvägen. I arbetet ingår rivning, nytt fall mot golvbrunn, anslutningar för dusch och wc, tätskikt genom behörig samarbetspartner och plattsättning.

Lamellhusen har ofta ursprungliga stammar och våtrum som liknar varandra i hela längan. Det gör att omfattningen kan bedömas tidigt, men också att avstängningar berör flera lägenheter. För större våtrumsändringar kan bygglov krävas, och vår del utförs enligt branschreglerna oavsett.

Farsta är en av Stockholms tydligaste blandade söderorter tekniskt sett, och det märks när vi jobbar med badrumsrenovering här. Farsta centrum byggdes som en av Stockholms tidiga ABC-städer (Arbete-Bostad-Centrum) under 50-talet med stora flerbostadshus och en samlad kommersiell kärna. Det betyder att badrumsrenovering i Farsta centrum-fastighet ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i ett Sköndal-radhus eller ett äldre Hökarängen-hus.

De äldsta delarna - Hökarängen - har bebyggelse från 40- och tidiga 50-talet, ofta med gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna och tidiga kopparledningar som blir spröda med åren. Från vår verkstad i Sundbyberg når vi Farsta via Essingeleden och Nynäsvägen söderut - körsträckan ligger på cirka 30-40 minuter beroende på trafiken. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Farsta centrum byggdes som en av Sveriges tidiga ABC-städer under 50-talet och har sina egna förutsättningar. Nynäsvägen söderut är som regel rörlig utanför rusningstid - vid akuta uppdrag i Farsta brukar vi vara på plats inom 45 minuter. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen.

Sköndals radhusbestånd från 60-talet har en annan profil. Gröna tunnelbanan från Sundbyberg till Farsta gör att vi även kan koordinera tekniker med kollektivtrafik vid lättare uppdrag eller besiktningar. Här är badrumsrenovering ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra fram och tillbaka till verkstan mitt under uppdraget.

I lamellhusen från 50-talet sitter badrummen ofta mitt i planen med stammen bakom väggen, och där avgör åtkomsten timmarna: gjutjärnsstam och gängade kopparledningar av originaltyp går inte att skarva hur som helst.

I souterrängplanen mot sluttningarna är läget det motsatta. Rören är framme, men fallet mot brunn måste räknas om.

Priset sätts utifrån hur gammal fastigheten är, hur åtkomsten ser ut och vilka material du väljer, och specificeras innan vi börjar. Materialkvitton från Bauhaus, Dahl och Ahlsell följer med fakturan, och ROT-avdraget dras på arbetskostnaden.

Ett typiskt uppdrag i lägenheterna är en totalrenovering där originaltätskiktet ligger kvar under klinkern: skiktet rivs ner till bjälklaget, nytt fall byggs mot golvbrunnen och behörig samarbetspartner tätar enligt BBV-systemet.

I radhusen och i souterrängplanen mot sluttningarna är det oftare avloppet och fallet som blir utgångspunkten.

Förebyggande insatser lönar sig i det här beståndet, eftersom stammarna är ursprungliga och delas mellan lägenheter. Att byta i planerad ordning, med aviserade avstängningar, kostar mindre än att göra det akut när en stam ger sig.

Lamellhusen byggdes med likartade våtrum, och det syns i materiallistan: samma stamdimensioner, samma brunnsläge, samma smala schakt igen och igen. Fördelen är att omfattningen går att bedöma tidigt.

Kostnadsdrivande blir i stället de ursprungliga stammarna. När de ska bytas påverkas flera lägenheter samtidigt och arbetet måste etappindelas.

Tätskiktet läggs enligt BBV/GVK med system som Casco eller Kiilto av behörig samarbetspartner. Blandare och golvbrunnar är Säker Vatten-godkända, med fallvinkeln dokumenterad i intyget.

Missfärgning runt golvbrunnen eller fukt i bottenplattan är de tecken vi helst hör om tidigt, eftersom de syns innan skadan hunnit vidare. Ring 073-666 69 96, och räkna med några veckors framförhållning för ett planerat badrum.

Avstängningar ska nämligen stämmas av med värmecentralen och med grannarna i trapphuset.

Efter arbetet återkommer vi. I stora bestånd med likartade våtrum dyker samma frågor upp hos flera lägenheter, så uppföljningen handlar ofta om att kontrollera fallet mot brunn och att skarvarna hållit efter de första månadernas rörelser.