Byta golvbrunn Farsta

Först ställer vi några frågor per telefon eller i formuläret: byggår, läget i Farsta centrum, Farsta strand, Hökarängen, Larsboda eller Sköndal, och vad du observerat kring brunnen. I lamellhusen från 50- och 60-talet delar flera lägenheter samma stam, så större ingrepp stäms av med styrelsen innan tiden bokas.

Sedan går färden via Essingeleden och Nynäsvägen söderut. I Hökarängens äldre bestånd möter vi gjutjärnsavlopp med blybyggning i muffarna, vilket styr hur brunnen lossas och vilken övergång som väljs mot det nya röret.

Farsta är en av Stockholms tydligaste blandade söderorter tekniskt sett, och det märks när vi jobbar med byta golvbrunn här. Farsta tillhör Stockholms stad och stadsdelsförvaltningen Farsta - för större våtrumsändringar kan bygglov krävas, men vi gör vår del enligt branschregler oavsett. Det betyder att byta golvbrunn i Farsta centrum-fastighet ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i ett Sköndal-radhus eller ett äldre Hökarängen-hus.

De äldsta delarna - Hökarängen - har bebyggelse från 40- och tidiga 50-talet, ofta med gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna och tidiga kopparledningar som blir spröda med åren. Farsta centrum byggdes som en av Stockholms tidiga ABC-städer (Arbete-Bostad-Centrum) under 50-talet med stora flerbostadshus och en samlad kommersiell kärna. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Farsta centrum byggdes som en av Sveriges tidiga ABC-städer under 50-talet och har sina egna förutsättningar. I södra Stockholm har vi byggt upp en fast kundbas under flera år - från Farsta i öster till Skärholmen i väster - vilket gör att vi känner till områdets fastighetsåldrar. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen.

Sköndals radhusbestånd från 60-talet har en annan profil. Stockholms södra stadsdelar har ett blandat fastighetsbestånd: ABC-städer från 50-60-talet, äldre kvarter, sentida nyproduktion - och Farsta är en typisk representant. Här är byta golvbrunn ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra fram och tillbaka till verkstan mitt under uppdraget.

Tre saker styr summan: hur brunnen sitter, hur åtkomsten ser ut och vilket material som väljs. I Farsta centrums stora flerbostadshus från ABC-stadens dagar är brunnarna ingjutna i betongbjälklag, och bilningen tar tid som en villabrunn i träbjälklag inte kräver.

Timpriset följer normalnivån i Stockholmsregionen. Materialkvittona från Bauhaus, Dahl och Ahlsell bifogas fakturan så att varje del går att räkna på, och vi lägger inget dolt påslag ovanpå. ROT-avdraget dras enligt Skatteverkets regler på arbetskostnaden.

I en lägenhet i Farsta centrum satt en gjutjärnsbrunn från 1958 ingjuten i betongbjälklaget. Den fick bilas bort försiktigt innan en modern plastbrunn kunde sättas ned, och stammens gängade kopparledningar kontrollerades i samma öppning.

Ett radhus i Sköndal hade ett tätskikt som var helt slut. Där räckte inte brunnen: duschområdet tätades om i sin helhet, vilket blev en mindre delrenovering. Mönstret återkommer i beståndet, eftersom likartade våtrum betyder att grannen ofta står inför samma åtgärd.

Golvbrunnarna kommer från Purus, Faluplast eller Blücher, har BBV-godkännande och en dokumenterad anslutning mot tätskikt. Typgodkännandenumret sitter på produkten, vilket gör den spårbar långt efter att golvet är stängt.

Det som driver kostnaden i Farsta är sällan brunnen i sig utan stammen den ska anslutas till. Flerbostadshusen från ABC-stadens tid har gemensamma stammar för flera lägenheter, och ett byte som berör den delen måste stämmas av med fastighetsägaren innan material beställs.

Samlas vatten runt brunnen, eller syns missfärgning i taket i lägenheten under, är brunnen förbi sin tid. Ring 073-666 69 96 direkt. De gamla gjutjärnsbrunnarna från ABC-stadens dagar närmar sig sitt slut, och ett planerat byte är ett mindre ingrepp än ett akut.

Efter ett byte följer vi upp att fallet mot brunnen fungerar och att fogarna sitter som de ska. I bestånd med likartade våtrum lönar det sig att prata med grannen samtidigt, flera byten i samma trapphus går att lägga i följd. Planerade åtgärder bokas fyra till åtta veckor i förväg.