Relining Märsta

Fastighetstypen avgör upplägget mer än något annat. I Märstas flerbostadshus från 1960- och 70-talet är avloppsstammen gemensam och ursprunglig, så jobbet börjar med avisering, avstängningsplan och åtkomst i schakt innan vi ens spolar rent och filmar.

I villaområdena är det tvärtom en kort, sammanhängande sträcka som ofta går från pannrummet ut mot den kommunala servisen, och där kan filmning och foderdragning läggas samma vecka. Rördragning genom kalla vindsutrymmen kontrollerar vi särskilt, eftersom den delen påverkar hur vi förlägger härdningen. Beskedet efter filmningen är alltid skriftligt.

Märsta är en av Sigtuna kommuns mest blandade tätorter tekniskt sett, och det märks tydligt när vi jobbar med relining här. Märsta centrum är samlat kring pendeltågsstationen och har en blandning av flerbostadshus från 60-talets etablering till nyare påbyggnader. Det betyder att relining i en Valsta-fastighet ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i en Steninge-villa eller ett nybyggt radhus närmare centrum.

De äldsta delarna - Sätuna och delar av Märsta centrum - har blandad bebyggelse där vi typiskt hittar äldre kopparledningar med gängade kopplingar och gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna. I Valstas miljonprogramshus från 1966-73 är gjutjärnsstammar och gemensamma stigare regel snarare än undantag. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda med åren, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Valstas miljonprogramsdel byggdes 1966-73 och har sina egna förutsättningar. Sätunas blandade fastighetsålder kräver att vi har sortiment för både gjutjärn, koppar och modern pex med ombord i bilen. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen i bostadsrättsföreningen.

Steninges villabestånd från 70- och 80-talet har en annan profil. Steninges 70-80-talsvillor har ofta originalrör som nu börjat punkta vid invändiga korrosionskärnor. Här är relining ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra fram och tillbaka till verkstan mitt under uppdraget.

Underlaget till offerten kommer från filmningen, inte från en prislista. I Märstas äldsta flerbostadshus möter vi ofta hårda beläggningar och blyade muffar i gjutjärnsstammarna, och den rensningen är den post som svänger mest.

I villabeståndet är det i stället servisledningen mot den kommunala anslutningen som drar tid, eftersom nätet är utbyggt i etapper och åldern varierar mellan gatorna. Arbete och material redovisas på skilda rader, och ROT-avdraget om 30 procent av arbetskostnaden dras direkt på fakturan.

Ett typiskt Märsta-uppdrag börjar som ett underhållsärende och blir akut först om det får ligga. Vanligast är gemensamma gjutjärnsstammar i flerbostadshusen från 1960- och 70-talet, samt utgående servisledningar från villorna.

Skjuts åtgärden upp fortsätter korrosionen inifrån, och när rörväggen väl släpper är foderbeläggning inte längre möjlig. Då återstår byte, med rivning i badrum och kök. I hus där rördragningen passerar kalla vindsutrymmen tillkommer risken att en försvagad sträcka ger vika under vintern. Vi filmar först och säger rakt ut om sträckan går att foderbelägga eller inte.

Innan något dras in i stammen får styrelsen eller de berörda grannarna materialspecifikationen och tidplanen. I Märstas flerbostadshus med gemensam stam berör en foderdragning flera lägenheter samtidigt, så samordningen måste ligga fast före leveransen.

Foderröret är typgodkänt och märkt med sitt godkännandenummer, vilket gör posten spårbar i efterhand. Efter härdningen filmas sträckan om, grenrören öppnas och resultatet läggs i ett egenkontrollprotokoll med foto före och efter. Du får Säker Vatten-intyget och garantihandlingen tillsammans, eftersom de hör ihop och sparas med fastighetens övriga underlag.

Två saker gör mest nytta innan du ringer: ta fram fastighetens tidigare inspektionsfilmer och skriv ner när och var stoppen har uppträtt. Med det underlaget kan vi säga om en filmning räcker eller om hela stammen behöver bedömas.

Vänta inte om en försäkringsanmälan kan bli aktuell. Missfärgning i bjälklaget under ett badrum eller fukt i schaktet behöver dokumenteras medan det syns, och i Märstas hus från 1960- och 70-talet ligger stammarna ofta i utrymmen där en läcka hinner arbeta ostört länge. Ring 073-666 69 96 så bokar vi filmning.