Stambyte Märsta

Arbetet börjar med att vi placerar fastigheten i tiden. Bostadsområdena här är i huvudsak byggda mellan 1960 och 1980, och ålderskurvan säger mycket om vad som väntar bakom väggen: gemensamma stigare för flera lägenheter i de äldre flerbostadshusen, egna beredare och egna avstängningar i villaområdena.

Nästa steg är åtkomsten. Ligger rördragningen i kalla vindsutrymmen planeras isolering och nya upphängningar in redan i offerten. Där den kommunala VA-anslutningen har olika ålder kontrollerar vi servisen innan tidsplanen låses. Sedan filmar vi stammarna, räknar per stigare och lämnar ett förslag på etapper som du eller styrelsen kan ta ställning till.

Märsta är en av Sigtuna kommuns mest blandade tätorter tekniskt sett, och det märks tydligt när vi jobbar med stambyte här. Det mjuka vattnet från Norrvatten gör att Märstas hus sällan har grava kalkproblem, men gamla galvade rör kan ändå korrodera invändigt. Det betyder att stambyte i en Valsta-fastighet ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i en Steninge-villa eller ett nybyggt radhus närmare centrum.

De äldsta delarna - Sätuna och delar av Märsta centrum - har blandad bebyggelse där vi typiskt hittar äldre kopparledningar med gängade kopplingar och gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna. Vid Märsta centrum sitter de äldsta flerbostadshusen tätt och stammarna är ofta gemensamma för flera lägenheter på samma stigare. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda med åren, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Valstas miljonprogramsdel byggdes 1966-73 och har sina egna förutsättningar. I Valstas miljonprogramshus från 1966-73 är gjutjärnsstammar och gemensamma stigare regel snarare än undantag. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen i bostadsrättsföreningen.

Steninges villabestånd från 70- och 80-talet har en annan profil. I Sätunas äldre villabestånd hittar vi ibland galvade ledningar och blybyggning vid gjutjärnsmuffar - tekniskt rejält men över sin livslängd. Här är stambyte ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra fram och tillbaka till verkstan mitt under uppdraget.

Kostnaden följer tre saker: hur många stigare som berörs, vad som sitter där i dag och hur väggar och golv ska se ut efteråt. I bestånd från 1960- och 70-talet är gemensamma stigare regel, vilket gör att flera lägenheter kan tas i samma etapp och att arbetstiden per lägenhet sjunker.

Dyrare blir det när rören går i kalla vindsutrymmen och ny isolering och nya upphängningar krävs, eller när en egen beredare byts samtidigt. Fakturan skiljer arbete från material och materialkvittona bifogas. ROT-avdraget om 30 procent av arbetskostnaden dras direkt, med taket 50 000 kronor per person och år.

Tre uppdragstyper återkommer. Hela byggnader i Valsta där gjutjärnsstammar och gemensamma stigare byts etappvis, delstambyten i 60-talsvillor i Sätuna där bara den sämsta sträckan är utsliten, och förstudier i Märsta centrum där fastighetsägaren vill ha kamerainspektion som beslutsunderlag.

Skillnaden mellan spåren är ofta bara tid. En stam som filmats medan den har år kvar kan bytas planerat, i etapper, med boende kvar i husen. Väntar man till att den brister blir det i stället rivna ytskikt, uttorkning och en tidsplan som någon annan bestämmer.

Sortimentet är detsamma oavsett husets ålder: nya avloppsstammar i gjutjärn eller PP, tappvatten i pex eller pressad koppar, allt med typgodkännande och märkning för dricksvatten där det är relevant. Vilket som väljs styrs av befintligt system och av hur stammen är infäst.

I kalla vindsutrymmen isoleras och fästs rören om från grunden, eftersom gamla upphängningar sällan tar de nya dimensionerna. Auktorisationen från Säker Vatten styr både montörernas behörighet och hur bytet dokumenteras. Du får protokollen och ett intyg när provtryckningen är godkänd, och ansvaret bakom arbetet ligger hos oss och vår försäkring i Trygg-Hansa.

Ring när en kamerainspektion visar sprickor eller korrosion i stigaren, när föreningen behöver budgetunderlag för kommande år, eller när ett försäkringsärende kräver besked om installationens skick. Numret är 073-666 69 96.

Själv kan du samla ihop det som redan finns: gamla besiktningsprotokoll, ritningar och kvitton på tidigare rörarbeten. I hus med ursprungliga stammar är den historiken avgörande för hur vi bedömer återstående livslängd. Efter utfört arbete får du egenkontroll, foton och intyg samlat, vilket är precis det underlag ett försäkringsbolag frågar efter.