Stambyte Farsta

Uppdraget inleds med kamerainspektion av de ursprungliga stammarna och en inventering av våtrummen. I Farstas lamellhus är badrummen byggda efter samma ritning, vilket gör att en noggrant genomförd provlägenhet ger ett underlag som håller för hela huset.

Därefter ingår rivning, ny avlopps- och vattenstam, tätskikt och återställning av yta. Etapperna läggs trapphus för trapphus så att så få hushåll som möjligt står utan vatten samtidigt, och varje moment provtrycks innan schaktet stängs.

Farsta är en av Stockholms tydligaste blandade söderorter tekniskt sett, och det märks när vi jobbar med stambyte här. Sköndals radhusbestånd är till stor del från 60-talet och har en tydlig dåtidsstandard - kopparrör för tappvatten och tidiga plastavlopp. Det betyder att stambyte i Farsta centrum-fastighet ofta är ett helt annat ingenjörsarbete än samma uppdrag i ett Sköndal-radhus eller ett äldre Hökarängen-hus.

De äldsta delarna - Hökarängen - har bebyggelse från 40- och tidiga 50-talet, ofta med gjutjärnsavlopp med blybyggning vid muffarna och tidiga kopparledningar som blir spröda med åren. Tunnelbaneanslutningen vid Farsta centrum gör att fastighetsbeståndet är hett bland pendlare och hyresomsättningen är hög - vi möter ofta nya ägare och hyresgäster. På de här fastigheterna jobbar vi extra försiktigt - gamla rör blir spröda, och en hård svängning på en gängad koppling kan utlösa läckage längre fram i ledningen.

Farsta centrum byggdes som en av Sveriges tidiga ABC-städer under 50-talet och har sina egna förutsättningar. I Sköndals radhus från 60-talet har vi vanligen återkommande uppdrag eftersom originalrören börjar nå slutet av sin tekniska livslängd. Gemensamma stammar för flera lägenheter är regel snarare än undantag, vilket gör att ett ingrepp i en lägenhet kan beröra grannarna och kräver koordinering med styrelsen.

Sköndals radhusbestånd från 60-talet har en annan profil. I Larsbodas villabestånd hittar vi allt från 50-tals-koppar till sentida pex - vi har bil med fullt sortiment för att inte behöva köra fram och tillbaka. Här är stambyte ofta mer förutsägbart i sig självt, men kräver att vi har rätt sortiment ombord för aktuell rörfabrikation - vi har det i bilen så vi sällan behöver köra fram och tillbaka till verkstan mitt under uppdraget.

Terrängen märks i kalkylen. Souterrängplanen i Farsta ligger mot sluttande mark, vilket betyder att stamschaktet ofta nås från två nivåer och att material behöver bäras längre sträckor än i ett plant hus.

Den centrala värmecentralen påverkar också upplägget: avstängningar behöver samordnas med fastighetsskötaren och arbetet läggs i fönster när färre hushåll berörs. Offerten lämnas efter besiktning med separata rader för arbete och material, och 30 procent av arbetskostnaden går tillbaka via ROT-avdraget.

De vanligaste projekten är föreningar som planerar bytet innan skadorna kommer. En styrelse beställer kamerainspektion av de ursprungliga stammarna, och filmen visar hur långt korrosionen gått i varje stigare — det underlaget blir sedan budget och tidplan.

I souterrängplanen mot sluttande terräng lägger vi in en extra kontroll av bottenplattans genomföringar, eftersom de partierna är svåra att komma åt när ytorna är återställda. Ett förebyggande byte kan etappindelas, vilket sällan är möjligt efter en läcka.

I ett stort bestånd med likartade våtrum blir materialåtgången förutsägbar, och det håller nere kostnaden per lägenhet. De ursprungliga stammarna i lamellhusen har däremot ofta gjutjärn i bottenplan, vilket kräver håltagning och annan infästning än plaststammarna högre upp.

Avloppsdelen utförs i PP eller gjutjärn beroende på vad huset kräver, och vattenledningarna i koppar eller PEX ur Säker Vattens godkända lista. Varje stigare täthetsprovas och bildsätts innan schaktet stängs; underlaget bildar sedan intyget.

För en förening är rätt tidpunkt flera år före själva bytet — då finns tid för förstudie, budget och beslut. Hör av dig när kamerainspektionen visar att stammarna tappat väggtjocklek, eller när samma typ av skada återkommer i flera likartade våtrum.

Efterarbetet planeras in redan då: återställning av yta, avstämning mot värmecentralen och en uppföljning per lägenhet när allt är inkopplat. Ring 073-666 69 96 för en förstudie.